What are the opening hours?

Monday 08:00 - 18:00 Tuesday 08:00 - 18:00 Wednesday 08:00 - 18:00 Thursday 08:00 - 18:00 Friday 08:00 - 18:00 Saturday 08:00 - 12:00

https://www.facebook.com/105738251736022/

VietPermit - Dịch vụ giấy phép, Indochina Tower, 04 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Ho Chi Minh City (2026)

13/08/2022

ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?
--------------------------
🔥 Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong các quyền của người sử dụng đất. Mặc dù là giao dịch khá quen thuộc trong đời sống tuy nhiên nhiều người còn chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất.

1️⃣ Quy định chung về thế chấp quyền sử dụng đất

🔼 Theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, các trường hợp đăng ký thế chấp QSD đất bao gồm: Thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, Thế chấp QSDĐ mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất, Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp QSDĐ.

🔼 Các đối tượng người sử dụng đất sau đây có quyền thực hiện thế chấp QSDĐ:

- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được thế chấp bằng QSDĐ, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam (điểm d khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai 2013).
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong các loại đất sau thì được thế chấp QSDĐ tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật: đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế (điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013).
- ….

2️⃣ Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Để thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau (Điều 188 Luật Đất đai 2013):
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài ra, bạn còn phải thực hiện các điều kiện liên quan khác đối với từng chủ thể và từng loại đất đai.

3️⃣ Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền khi thế chấp bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất.

- Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Trình tự thực hiện:

✅ Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Người yêu cầu đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ tại cơ quan có thẩm quyền thông qua hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc qua đường bưu điện.
✅ Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký.
✅ Bước 3: Giải quyết hồ sơ: Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ, thì cũng không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày cơ quan đăng ký nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
✅ Bước 4: Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền.

👉 Xem thêm hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ và thủ tục xóa đăng ký thế chấp QSDĐ tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/08/13/dang-ky-the-chap-quyen-su-dung-dat-nhu-the-nao/
-----------------
Trên đây là thông tin về Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc cần hỗ trợ các thủ tục pháp lý đất đai, vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn và giải quyết.
👇👇👇
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

16/07/2022

CÁ NHÂN CÓ ĐƯỢC GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀO CÔNG TY KHÔNG?
-------------------
🔥 Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Vậy cá nhân có thể góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty hay không?

1️⃣ Quy định về góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty

🔼 Theo quy định Luật Doanh nghiệp 2020, góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ,… tài sản khác có thể được định giá bằng đồng Việt Nam. Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản nói trên mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định.

🔼 Theo quy định Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
Như vậy có thể thấy, cá nhân có quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất.

2️⃣ Làm thế nào để được góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty?

📍 Trước hết, người góp vốn phải đáp ứng các điều kiện về: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đấ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

📍 Trường hợp tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh được nhận chuyển quyển sử dụng đất nông nghiệp thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện như sau:
- Có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
- Mục đích sử dụng đất nhận góp vốn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Đối với đất chuyên trồng lúa thì phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất.

3️⃣ Định giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Đối với tài sản là quyền sử dụng đất thì khi góp vốn vào công ty phải được định giá và thể hiện thành Đồng Việt Nam bởi các thành viên (đối với công ty TNHH), cổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần) hoặc tổ chức thẩm định giá.

✅ 👉 Xem thêm việc phương thức định giá quyền sử dụng đất và thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/07/16/ca-nhan-co-duoc-gop-von-bang-quyen-su-dung-dat-vao-cong-ty-khong/
Nếu Quý khách hàng còn thắc mắc liên quan đến gốp vốn quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn pháp lý đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ 👇👇👇
------------------------------------
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

09/07/2022

ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
-------------------------
🔥 Hiện nay, bất động sản là một ngành, nghề kinh doanh “hot” trên thị trường, với tiềm năng thu về lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

1️⃣ Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

🔼 Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì kinh doanh bất động sản được chia thành các hình thức sau:
- Kinh doanh bất động sản
- Dich vụ môi giới bất động sản
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

🔼 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp trong đó có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Phải công khai các thông tin về doanh nghiệp; thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh; thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, loại sản phẩm còn đang tiếp tục kinh doanh,… trên trang thông tin điện tử doanh nghiệp.
- Chỉ kinh doanh các loại bất động sản có đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

2️⃣ Chuẩn bị thành lập công ty bất động sản

Bạn phải chuẩn bị các nội dung như:
- Lựa chọn loại hình doanh nghiệp.
- Chuẩn bị vốn điều lệ: hiện nay thành lập công ty bất động sản không còn cần phải đáp ứng điều kiện vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng. Bạn đăng ký mức vốn cho công ty phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh của mình.
- Chuẩn bị ngành nghề kinh doanh: doanh nghiệp đăng ký ngành, nghề kinh doanh thuộc lĩnh vực bất động sản (mã ngành 6810 và 6820) và nên đăng ký các ngành, nghề kinh doanh khác để bổ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản và thuận lợi cho mở rộng kinh doanh sau này.
- Chuẩn bị địa chỉ trụ sở chính công ty.
- Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty để tiến hành thủ tục đăng ký doanh nghiệp.

3️⃣ Điều kiện để kinh doanh công ty bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Nghĩa vụ của doanh nghiệp là phải đáp ứng đủ điều kiện đầu tư kinh doanh khi kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện và đảm bảo duy trì đủ điều kiện đó trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh. Do đó, sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thì công ty bạn vẫn chưa thể tiến hành hoạt động kinh doanh nếu chưa đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Tùy vào hình thức kinh doanh thì công ty bạn cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện tương ứng để được tiến hành hoạt động kinh doanh. Chẳng hạn:

📌 Đối với kinh doanh môi giới bất động sản thì công ty phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và công ty không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hoạt động trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

👉 Xem thêm thủ tục thành lập và điều kiện kinh doanh công ty bất động sản tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/07/09/dieu-kien-thanh-lap-cong-ty-bat-dong-san/

Trên đây là nội dung về Điều kiện thành lập công ty bất động sản. Nếu bạn cần hỗ trợ thành lập công ty kinh doanh bất động sản hoặc còn những vướng mắc liên quan vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thực hiện.
👇👇👇
--------------------
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

02/07/2022

MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?
--------------------------------
🔥 “Mua bán đất” là giao dịch khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, còn rất nhiều người dân chưa biết được rủi ro pháp lý khi thực hiện mua bán đất bằng bằng giấy viết tay.

1️⃣ Quy định pháp luật về mua bán đất

“Mua bán đất” là thuật ngữ thông thường được sử dụng trong đời sống. Theo quy định pháp luật chính là chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển nhượng bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực là phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, mục đích, nội dung hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân sự 2015.

🔼 Ngoài ra, về hình thức của hợp đồng: căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch và tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý.

2️⃣ Quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều mà bên “mua đất” hay là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mong muốn nhất khi xác lập hợp đồng “mua bán đất” là được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên gọi đầy đủ theo quy định pháp luật là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, nhóm người chung quyền sử dụng đất theo từng thửa đất.

3️⃣ Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

📌 Mua bán đất bằng giấy viết tay là việc các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay không có công chứng hoặc chứng thực nội dung hợp đồng. Theo quy định pháp luật, giấy tờ mua bán đất nói trên sẽ được xem là vô hiệu về mặt hình thức và không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, trong một số trường hợp sau đây bạn mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu và không cần phải nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật:

- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/ 2008.

- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07 2014 mà có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

📌 Ngoài 02 trường hợp nói trên, hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay của bạn vẫn có thể có giá trị pháp lý nếu được Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch khi hai bên đã hoàn thành ít nhất 2/3 nghĩa vụ. Sau khi đã có quyết định công nhận của Tòa án, bạn tiến hành các thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Xem thêm thủ tục xin cấp GCN QSD đất và thủ tục yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán đất tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/07/02/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-khong/
-----------------------
Nếu bạn còn vướng mắc liên quan đến hợp đồng mua bán đất, cần được hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cần được tư vấn các nội dung về pháp lý đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!
👇👇👇
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

27/06/2022

CÔNG TY ĐƯỢC ĐĂNG KÝ BAO NHIÊU NGÀNH NGHỀ KINH DOANH?
----------------------------
🔥 Đăng ký ngành, nghề kinh doanh là một bước quan trọng khi thành lập công ty. Làm sao để đảm bảo các ngành, nghề kinh doanh đã đăng ký phù hợp với quy định pháp luật là mong muốn của các chủ doanh nghiệp. Vậy khi thành lập công ty doanh nghiệp được đăng ký bao nhiêu ngành, nghề kinh doanh?

1️⃣ Quy định pháp luật về ngành nghề kinh doanh của công ty

Theo khoản 1, 2 Điều 7 Luật Doanh nghiệp năm 2020, doanh nghiệp được tự do kinh doanh ngành, nghề mà luật không cấm; được chủ động lựa chọn ngành, nghề, địa bàn, hình thức kinh doanh; chủ động điều chỉnh quy mô và ngành, nghề kinh doanh.

Các ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo Điều 6 Luật Đầu tư 2020 như: kinh doanh các chất ma túy bị cấm; kinh doanh các loại hóa chất, khoáng vật cấm; kinh doanh mại dâm; kinh doanh pháo nổ; kinh doanh dịch vụ đòi nợ,…

Theo Điều 7 Nghị định 01/2021/NĐ-CP khi thành lập công ty, bạn phải lựa chọn ngành kinh tế cấp 4 trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam để ghi ngành, nghề kinh doanh trong Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
🔼 Tra cứu ngành, nghề kinh doanh tại đây: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/vn/Pages/NganhNghe.aspx

2️⃣ Công ty có thể đăng ký bao nhiêu ngành nghề kinh doanh?

Pháp luật không quy định doanh nghiệp bắt buộc phải đăng ký tối thiểu/tối đa bao nhiêu ngành nghề kinh doanh. Do đó, bạn hoàn toàn có thể đăng ký cho công ty bạn tất cả ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Đăng ký nhiều ngành, nghề kinh doanh có thể cho doanh nghiệp những lợi ích nhưng bên cạnh đó cũng có những rủi ro mà doanh nghiệp cần lưu ý. Chẳng hạn, doanh nghiệp tiến hành kinh doanh khi chưa đủ điều kiện (trường hợp trong số các ngành, nghề kinh doanh doanh nghiệp đăng ký có ngành, nghề kinh doanh có điều kiện); đăng ký quá nhiều ngành, nghề khiến khách hàng khó nhận diện được lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp, đánh giá công ty thiếu chuyên nghiệp và độ tin cậy không cao,…

📌 Lời khuyên cho doanh nghiệp khi đăng ký ngành, nghề kinh doanh là không nên đăng ký quá nhiều ngành, nghề; nên xác định kỹ lĩnh vực mình dự định phát triển kinh doanh để chọn ra từ 1- 3 ngành nghề chính. Ngoài ra, bạn nên đăng ký thêm những ngành nghề liên quan đến hoạt động của công ty hoặc ngành nghề kinh doanh dự kiến cho kế hoạch phát triển trong tương lai để thuận tiện cho việc bổ trợ và mở rộng hoạt động kinh doanh.

3️⃣ Có được thay đổi ngành nghề kinh doanh của công ty không?

Doanh nghiệp hoàn toàn có thể thay đổi ngành, nghề kinh doanh của công ty. Ngành, nghề kinh doanh không được ghi nhận trên nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, do đó trường hợp bạn muốn thay đổi, bổ sung ngành, nghề kinh doanh của công ty thì bạn phải thực hiện thủ tục Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

👉 Xem thêm thủ tục thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/06/25/cong-ty-duoc-dang-ky-bao-nhieu-nganh-nghe-kinh-doanh/
------------------------------
Nếu bạn còn những vướng mắc khi đăng ký ngành, nghề kinh doanh hoặc bạn cần hỗ trợ thành lập công ty, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn thực hiện.
👇👇👇
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

18/06/2022

SỚM SỬA ĐỔI QUY ĐỊNH VỀ TÁCH THỬA TRÊN ĐỊA BÀN TP. HCM
-----------------------------------
🔥 Tách thửa đất là việc phân chia nhỏ phần diện tích đất lớn thành những phần đất có diện tích nhỏ hơn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một người đứng tên thành nhiều người khác nhau và sở hữu riêng biệt.

1️⃣ Quy định pháp luật về tách thửa đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 143, khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất của địa phương, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Điều kiện để được tiến hành tách thửa đất:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng địa phương thì chính sách, quy định về điều kiện tách thửa cũng có sự khác biệt, phù hợp với thực tế ở địa phương.

2️⃣ Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh về tách thửa đất

Ngày 05/12/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, thay thế cho Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND nhằm khắc phục những kẽ hở trong quá trình tách thửa, phân lô bán nền, hạn chế việc kinh doanh bất động sản trái với quy định.

3/ Sớm sửa đổi Quyết định 60/2017 về tách thửa đất

Sau khi Quyết định 60/2017 được ban hành và áp dụng trên thực tế đã phát sinh nhiều vấn đề bất cập, gây khó khăn cho người dân trong việc tiến hành tách thửa. Cụ thể như sau:

🔼 Các thuật ngữ được sử dụng trong văn bản này như “đất dân cư hiện hữu” ,“đất dân cư hiện hữu chỉnh trang”, “quy hoạch đất ở xây dựng mới”, “quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp” là không có căn cứ pháp luật, vì các khái niệm này đều không được quy định trong pháp luật đất đai, pháp luật quy hoạch, khiến các địa phương khó triển khai thực hiện trên thực tế. Các quận, huyện đã không giải quyết tách thửa đối với các trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) của các cá nhân, hộ gia đình. Trong khi trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh các hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất vừa có phần diện tích đất ở, vừa có phần diện tích đất nông nghiệp xen cài, thuộc các khu dân cư hiện hữu, ổn định, nếu không cho phép tách thửa đối với thửa đất này thì không hợp lý, gây bức xúc cho người dân. Như vậy, quy định tại Quyết định 60/2017 đã hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất, không phù hợp với quy định pháp luật về các trường hợp không được tách thửa.

🔼 Tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao UBND các quận, huyện căn cứ quy định pháp luật và hướng dẫn của các Sở, ngành để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật. Việc này dẫn đến thưc tế là hướng dẫn của các Sở, ngành chưa thống nhất đồng bộ, có dấu hiệu phát sinh thủ tục hành chính. Ngoài ra, theo quy định Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp tỉnh chỉ có thẩm quyền trong việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với hai loại đất: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, không được quy định với các loại đất khác. Do đó, Quyết định 60 chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013, chưa đảm bảo nguyên tắc thống nhất, đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

📍 Để tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn hộ dân nhiều năm nay không thể tách thửa đất cần sớm sửa đổi, bổ sung Quyết định 60/2017. Ngày 05/11/2020, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh và Sở Tài nguyên và Môi trường về việc góp ý dự thảo Quyết định thay thế Quyết định 60/2017, trong đó nêu rõ các điểm kiến nghị, đề xuất. Tuy nhiên hiện nay vẫn chưa có Quyết định sửa đổi, thay thế Quyết định 60 để cơ quan chính quyền địa phương có thể sớm thi hành, giải quyết thủ tục cho nhân dân.

👉 Xem bài viết đầy đủ tại đây:
https://hotrogiayphep.vn/2022/06/18/som-sua-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-tren-dia-ban-tp-ho-chi-minh/

Nếu bạn còn vướng mắc liên quan đến tách thửa đất hoặc cần tư vấn các nội dung về pháp lý đất đai vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn.
------------------------------
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:

11/06/2022

CÁC VẤN ĐỀ VỀ HẠN MỨC ĐẤT
-----------------------------------
🔥 Hạn mức đất là quy định về giới hạn diện tích đất tối đa mà người sử dụng đất được cơ quan nhà nước giao đất; được nhận chuyển quyền sử dụng đất,… Tùy thuộc vào loại đất, địa giới hành chính mà hạn mức đất có sự khác biệt. Chẳng hạn:

1️⃣ Đối với hạn mức đất nông nghiệp:
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
- Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
- Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác....

2️⃣ Đối với hạn mức chuyển quyền sử dụng đất

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật Đất đai...

3️⃣ Đối với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp:

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Không quá 30 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
- Không quá 20 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại...

4️⃣ Đối với hạn mức đất ở:

Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị sẽ do UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ vào quỹ đất địa phương, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị.

👉 Xem thông tin đầy đủ về hạn mức đất tại đây:
https://hotrogiayphep.vn/2022/06/10/cac-van-de-ve-han-muc-dat/

👇👇👇
------------------------------
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

02/06/2022

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP NHƯ THẾ NÀO?
------------------------------------------
🔥 Sau các bước chuẩn bị cho việc thành lập doanh nghiệp như lựa chọn loại hình công ty, đặt tên công ty, chọn ngành nghề kinh doanh, đặt vị trí trụ sở,… thì để doanh nghiệp của bạn chính thức được “khai sinh” phải tiến hành thủ tục đăng ký doanh nghiệp.

1️⃣ Hồ sơ chuẩn bị thành lập công ty

Tùy vào loại hình doanh nghiệp mà bạn dự định đăng ký thì hồ sơ cần chuẩn bị cũng có sự khác nhau. Chẳng hạn hồ sơ đăng ký công ty TNHH hai thành viên trở lên và công ty cổ phần bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty.
- Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân của người đại diện theo pháp luật của công ty; thành viên công ty; cổ đông sáng lập; cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài của công ty.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật.

2️⃣ Thủ tục đăng ký doanh nghiệp như thế nào?

a. Cơ quan thực hiện là Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

b. Thủ tục thực hiện

🔼 Bước 1: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh theo hình thức: trực tiếp; qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

🔼 Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

🔼 Bước 3: Phòng Đăng ký kinh doanh kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ: nếu chưa hợp lệ thì thông báo cho người nộp sửa đổi, bổ sung; nếu hợp lệ thì cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới cho doanh nghiệp trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

❓ Doanh nghiệp có được thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp không?
❓ Các trường hợp nào doanh nghiệp phải làm thủ tục đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp? trường hợp nào phải thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp?
👇👇👇 Xem tại đây: https://hotrogiayphep.vn/2022/06/02/thu-tuc-dang-ky-doanh-nghiep-nhu-the-nao-2/
------------------------------
Nếu bạn còn những vướng mắc trong việc thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ và tư vấn
👇👇👇
HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

30/05/2022

KHI NÀO PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
-------------------------------
🔥 Tiền sử dụng đất là một trong những khoản thu tài chính về đất đai của Nhà nước. Vậy khi nào người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất?

1️⃣ Tiền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2️⃣ Khi nào phải nộp tiền sử dụng đất?

📌Công nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trong các trường hợp sau đây phải nộp tiền sử dụng đất:
- Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993; từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai.
- Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004.
- Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.

📌 Giao đất có thu tiền sử dụng đất: người được nhà được giao đất để sử dụng vào các mục đích sau thì phải nộp tiền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- …

📌 Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất:
- Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất.
- Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất.
- ...

❓❓❓Các trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất?
Trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất như thế nào?
Xem thêm tại đây 👇👇👇
https://hotrogiayphep.vn/2022/05/30/khi-nao-phai-nop-tien-su-dung-dat/
--------------------------------
Nếu bạn còn đang gặp vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất hoặc cần giải đáp các vấn đề pháp lý đất đai, hãy liên hệ chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ và tư vấn.

HOTROGIAYPHEP.VN
Văn phòng: Số 2 Đường 49, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0844.217.879
Email: [email protected]
Cổng thông tin điện tử của Hỗ Trợ Giấy Phép:
- https://hotrogiayphep.vn/

VietPermit - Dịch vụ giấy phép

13/08/2022

16/07/2022

09/07/2022

02/07/2022

27/06/2022

18/06/2022

11/06/2022

02/06/2022

30/05/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 18:00
Tuesday	08:00 - 18:00
Wednesday	08:00 - 18:00
Thursday	08:00 - 18:00
Friday	08:00 - 18:00
Saturday	08:00 - 12:00