Hoàng Chung - Nhà tư vấn Đầu tư BĐS

Hoàng Chung - Nhà tư vấn Đầu tư BĐS "Tư vấn chính xác, hiệu quả vượt trội." Tư vấn có thu phí: https://zalo.me/g/effcwa304

NGƯỜI THẬT SỰ CÓ PHƯỚC, KHI LÀM VIỆC SAI TRÁI, SẼ GẶP TRỞ NGẠI, KHÔNG THUẬN LỢI ĐỂ NHẮC NHỞ HỌ QUAY ĐẦU.Nhiều người lầm ...
09/07/2026

NGƯỜI THẬT SỰ CÓ PHƯỚC, KHI LÀM VIỆC SAI TRÁI, SẼ GẶP TRỞ NGẠI, KHÔNG THUẬN LỢI ĐỂ NHẮC NHỞ HỌ QUAY ĐẦU.

Nhiều người lầm tưởng rằng người có phước là làm gì cũng thuận lợi, cầu gì được nấy. Nhưng trong nhiều trường hợp, dấu hiệu của một người còn phước lại là khi vừa khởi tâm làm điều bất thiện, mọi việc bỗng trở nên trắc trở. Muốn nói dối thì bị phát hiện. Muốn lừa dối thì kế hoạch không thành. Muốn phản bội thì hết lần này đến lần khác gặp trở ngại. Muốn vì tham, sân, si mà hành động thì hoàn cảnh liên tục nhắc họ phải dừng lại. Đó không hẳn là bất hạnh. Đó có thể là phước đang lên tiếng.

Phước không chỉ mang đến sự thuận lợi. Phước còn có sức mạnh giữ con người tránh xa những nhân xấu. Bởi người còn phước giống như một đứa con vẫn được cha mẹ nhắc nhở mỗi khi đi lệch đường. Sự nhắc nhở ấy đôi khi mang hình thức của một lần thất bại, một sự đổ vỡ, một cánh cửa khép lại hay một biến cố khiến họ buộc phải nhìn lại chính mình.

Điều đáng sợ nhất không phải là làm sai rồi bị ngăn lại. Điều đáng sợ là làm sai mà mọi việc vẫn quá suôn sẻ. Khi ấy, con người rất dễ ngộ nhận rằng mình khôn ngoan, rằng không ai biết, rằng nhân quả không hiện hữu. Họ tiếp tục gieo những hạt giống bất thiện với tâm ngày càng kiêu mạn. Nhưng nhân quả không mất đi chỉ vì đến chậm. Nó chỉ đang âm thầm chờ đủ duyên để trổ quả.

Bởi vậy, nếu một ngày bạn thấy mình liên tục gặp trở ngại trước một việc mà trong lòng cũng biết là không đúng, đừng chỉ hỏi: “Tại sao mọi chuyện không như ý?” Hãy thử hỏi thêm một câu khác: “Có phải cuộc đời đang cứu mình khỏi một sai lầm mà hôm nay mình chưa đủ sáng để nhìn ra?”

Có những điều không thành là một sự mất mát. Nhưng cũng có những điều không thành là một ân phước. Bởi phước đức cao nhất không phải là giúp ta đạt được mọi điều mình muốn, mà là giúp ta không đánh mất lương tâm, không tạo thêm nghiệp xấu và còn đủ cơ hội để quay đầu trước khi nhân quả chín muồi.

Tranh: Phạm Ánh

03/07/2026

Khi thị trường tăng mạnh, giá cao thì nhiều chủ nhà nhất quyết không bán. Lúc thị trường trầm lắng, giá giảm thì khách nhất quyết không mua. Những người có nhà muốn bán đúng đỉnh và những người có tiền thì muốn mua đúng đáy, nhưng đây có thể là sai lầm chí mạng...

GHI CHÚ CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS Với người mới đầu tư: thua lỗ ban đầu không phải dấu hiệu bạn không hợp với thị trường hay bạ...
23/06/2026

GHI CHÚ CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS

Với người mới đầu tư: thua lỗ ban đầu không phải dấu hiệu bạn không hợp với thị trường hay bạn không có khả năng. Nó mới chỉ là vé vào cửa thôi. Câu hỏi quan trọng không phải "có thua không", mà là khi thua xong, bạn còn lại gì để đứng dậy và bắt đầu lại?

Đừng nghĩ đến chuyện kiếm bao nhiêu - hãy nghĩ đến giới hạn chịu đựng của bạn với thị trường. Như giai đoạn hiện tại chẳng hạn.

Hầu hết nhà đầu tư thường hỏi: nếu mua đúng, tôi sẽ có bao nhiêu? Họ quên hỏi: nếu mua sai, tôi có chịu được không? Trường hợp tệ nhất tôi còn lại gì? Người sống sót lâu nhất không phải người thắng nhiều nhất. Họ là người chưa bao giờ thua trắng. Tất nhiên có rất nhiều người chọn sai sản phẩm ngay từ đầu, nhưng cái khiến họ không thể gượng dậy và mất niềm tin là họ đã không mạnh dạn bán cắt lỗ để mua lại một sản phẩm khác tiềm năng hơn.

Đừng bắt trước phương pháp - sản phẩm của ai. Hãy tìm phương pháp - sản phẩm hợp với mục tiêu và điều kiện của mình. Ví dụ thấy người ta mua căn hộ cỡ lớn lời nhiều rồi cũng cố đu theo trong khi tài chính của mình không tới => hụt hơi => cắt lỗ. Thấy người ta mua đất nền x2 x3 rồi mua theo nhưng ở mỗi khu vực diễn biến sẽ khác nhau, mỗi thời điểm cũng khác nhau...

Trước khi tìm phương pháp - sản phẩm, hãy tự trả lời hai câu hỏi: tôi chịu được khoản thua lỗ(hay trả lãi vay) tối đa bao nhiêu mà vẫn ngủ được? Tôi có những dữ liệu nào (về sản phẩm và thị trường này) trong tay? Đầu tư bất động sản mà không có dữ liệu đúng thì không khác gì bịt mắt lại và đi dò đường mà không có cây gậy, là đang phó mặc hoàn toàn cho may rủi.

Kỷ luật quan trọng hơn linh cảm, cảm xúc cá nhân

Không lựa chọn một sản phẩm để đầu tư chỉ vì cảm xúc. Không cần biết mình thích nó như thế nào, chỉ quan tâm là nó có thể tăng giá và có thể thanh khoản không? Ai sẽ là người mua lại nó, ai sẽ sử dụng nó? Thực tế có rất nhiều người thua lỗ vì yếu tố này rồi. Điển hình là các sản phẩm bđs nghỉ dưỡng, secondhomes.

Hầu hết người thắng lớn và thắng dài hạn không phải người thông minh nhất. Họ là người không thua hết trong những năm đầu. Họ tồn tại đủ lâu để học, học đủ nhiều để hiểu, hiểu đủ sâu để khi cơ hội thật sự đến - họ đã sẵn sàng. Thị trường không thiếu nhà đầu tư suất sắc hưng nó thiếu người chịu sống sót đến... năm thứ năm. 5 năm không quá dài nhưng hầu hết sẽ bỏ cuộc trước cái mốc này.

Và những ghi chú này áp dụng được với hầu hết các thị trường chứ không riêng bđs.

Tranh: Phạm Ánh

Nhật ký đầu tư cổ phiếu.
26/05/2026

Nhật ký đầu tư cổ phiếu.

Tại sao mình nói sắp tới nhiều nhà đầu tư sẽ lao đao ở các thị trường Đà Nẵng và Nha Trang dù hiện tại có nhiều thông ti...
04/04/2026

Tại sao mình nói sắp tới nhiều nhà đầu tư sẽ lao đao ở các thị trường Đà Nẵng và Nha Trang dù hiện tại có nhiều thông tin tốt?

Đây là các thành phố cỡ vừa, hai trong những tp du lịch đẹp nhất Việt Nam. Gía nhà đất ở đây vừa trải qua một nhịp tăng rất mạnh, phổ biến khoảng từ 60-80% trong hơn 1 năm qua, có nơi x2. Với những người hiểu về các thị trường này sẽ thấy có đặc điểm chung là: Trong quá khứ, ở mỗi chu kỳ, các thị trường này thường chỉ tăng max từ 30-40% là tạo đỉnh và quay đầu giảm ngay sau đó.

Lý do vì sao? Vì sức mua của dân bản địa hai tp này khá yếu, các đợt tăng trước đây đều có sự dẫn dắt và tiếp sức của nhà đầu tư ngoại tỉnh, đặc biệt là Hà Nội(mấy ông này không hiểu lấy đâu ra lắm tiền thế? 😅 ). Khi các đối tượng này chốt lời và rút lui thì thị trường lập tức giảm rồi mất thanh khoản và đồng thời giảm giá.

Hiện tại, với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, cũng như làn sóng di dân tới đây của một bộ phận do chuyển đổi công tác hoặc chán cảnh ngột ngạt ở các tp lớn như Hà Nội và TP HCM, cộng với việc sáp nhập thêm Quảng Nam và Ninh Thuận thì sức mua của người sử dụng thực sẽ tăng lên nhưng đối tượng khách mua đầu tư, đầu cơ vẫn chiếm ưu thế và là nhóm dẫn dắt thị trường. Cá nhân mình đánh giá, mức tăng giai đoạn vừa qua đã đưa cả hai thị trường này tiến vào vùng đỉnh của chu kỳ này. Do đó những người mua mới bây giờ sẽ chịu rủi ro tương đối lớn, đặc biệt nếu dùng đòn bẩy.

Nhiều người sẽ nói làm sao biết được tương lai ntn? Sao biết được khi nào nó ngừng tăng, khi nào nó giảm? Hừm, đó chính là vấn đề của đa số nhà đầu tư. Và cũng là điều lý giải cho vô số người đã và đang mắc kẹt, thua lỗ tại Bảo Lộc, Tây Ninh, Phú Quốc, sân bay Phan Thiết, Bình Phước...và cả ở các thị trường siêu lớn như Hà Nội và TP HCM tại nhiều thời điểm.

Thị trường bđs luôn có chu kỳ: đi ngang, tăng trưởng rồi giảm và tạo đáy. Cứ thế lặp lại, cơ bản thì đáy sau sẽ cao hơn đáy trước Vùng đỉnh không phải là một mức giá cụ thể mà là một vùng giá nhé mọi người. Tại vùng này giá sẽ ngừng tăng hoặc tăng chậm kèm theo thanh khoản giảm rồi giảm mạnh. Cái này phải ăn nằm ở đó mới biết chính xác đc, chứ chỉ nghe qua môi giới, truyền thông là chết dở luôn. Truyền thông thường chỉ nói về những điều đã xảy ra hoặc những thông tin được đặt hàng để định hướng thị trường. Còn môi giới thì phải nói tốt để bán được hàng, đừng trách các bạn ấy. Cũng đừng có tham vọng chốt lời đúng giá đỉnh, chỉ cần ở vùng đỉnh rồi thu tiền về chờ cơ hội khác xuất hiện, cố gắng đi trước thị trường một bước, có thể bớt đi chút lợi nhuận nhưng sẽ tránh đc các vị thế xấu và khó. Hồi 2018 mình có tham gia vài deal ở Đà Nẵng, trong vòng hơn 6 tháng cuối 2018 kiếm lời 30%, sang đầu 2019 thị trường mất thanh khoản và rớt giá không phanh mấy năm sau mới phục hồi được.

Sẽ có người có góc nhìn khác, cũng có người chưa tin vào nhận định của mình, các bạn cứ phản biện thoải mái ở dưới nhé. Và mời bạn đọc lại các bài mình ghim ở đầu trang để xem lại các nhận định trước đây của mình về rất nhiều thị trường, dự án và sản phẩm khác nhau để tham khảo thêm.

Whatever will be, will be...

Address

City Land Gò Vấp
Ho Chi Minh City
70000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hoàng Chung - Nhà tư vấn Đầu tư BĐS posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Hoàng Chung - Nhà tư vấn Đầu tư BĐS:

Shortcuts

Share