19/09/2025
Giá căn hộ tại TP.HCM đang leo thang với tốc độ 2 chữ số, đặc biệt ở khu Đông và khu Nam, khiến mặt bằng giá nhiều nơi tiệm cận, thậm chí vượt nhà liền thổ
Thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2025 chứng kiến sự bứt tốc của phân khúc căn hộ. Giá trung bình ở khu Đông đã đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, khu trung tâm dao động 210–400 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà riêng khu Đông chỉ tăng trung bình 15% trong 8 tháng đầu năm, thấp hơn nhiều so với mức tăng 56% của căn hộ.
Nhìn lại thị trường cách đây 5–10 năm, mức tăng giá “chóng mặt” càng rõ rệt. Căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền năm 2017 có giá khoảng 2,9 tỷ đồng, nay đã tăng lên 7–8 tỷ đồng, tức tăng 130–170%.
Hay dự án Empire City tại Thủ Thiêm mở bán năm 2016 với mức 60–70 triệu đồng/m2, hiện đạt 170–200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những căn hộ view sông ghi nhận giá 300–350 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với thời điểm mở bán.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng mạnh là do nguồn cung hạn chế trong khi giá bán sơ cấp liên tục được đẩy lên, cộng thêm lãi suất giảm mạnh đã hút dòng tiền đầu tư. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định khoảng cách giá giữa nhà liền thổ và căn hộ ngày càng thu hẹp do nhu cầu thực của nhóm khách hàng trẻ và gia đình nhỏ.
Xu thế và khẩu vị đầu tư ngày nay đã khác xưa. Đa số nhà đầu tư bây giờ không còn thích mua ở trong những con hẻm nhỏ, an ninh mất trật tự,...đang dần đầu tư nhiều vào những khu đô thị có quy mô, vận hành bài bản, tiện ích đủ đầy và an ninh 24/7. Nên chung cư sẽ là xu thế trong tương lai đấy. Đặc biệt các khu đại đô thị trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh.
