Sơn Mộc Coffee

11/01/2022

Không lập dự toán chi tiết( tiền, thời gian )… khi đi mua đầu tư bất động sản, lỗi thường gặp của các nhà đầu tư không chuyên…

“ Văn Hoá Cà Phê Địa Ốc Sáng “

11/01/2022

[ Rủi ro hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ]

Nhận tiền đặt cọc mua nhà với vai trò người bán, bạn sẽ phải làm gì khi người mua không mua nữa, và xin lại tiền đã đặt cọc … ( trong khi đã trả tiền phí môi giới … )

Phương án 1 : người bán trả lại tiền đặt cọc cho người mua ( có thể đối diện với việc mất phí môi giới đã đưa… )

Phương án 2 : người bán không trả lại tiền đặt cọc vì bên mua tự hủy hợp đồng nên mất cọc, nhưng người mua vẫn kiên quyết đòi lại tiền đặt cọc và đưa tranh chấp hợp đồng ra toà án .

Người bán phải đối diện từ 3-6 tháng, có thể lâu hơn để giải quyết tranh chấp tại toà án, trong thời gian này căn nhà sẽ không mua bán giao dịch được do đang có tranh chấp…Thiệt hại về thời gian và cơ hội cho người bán … là rất lớn

Nếu là bạn, bạn sẽ chọn phương án 1 hay 2, hay bạn có phương án nào khác để không bị thiệt hại với vai trò của người bán bất động sản ?

“ Văn Hoá Cà Phê Địa Ốc Sáng “

09/01/2022

Ở đâu có giao dịch mua bán bất động sản nhiều…thì giá trị bất động sản sẽ tăng ( thời vụ ???!!! ) , bạn luôn cần tỉnh táo và …đúng thời điểm !

“ Văn Hoá Cà Phê Địa Ốc Sáng “

09/01/2022

[ Bí quyết và Kỹ Thuật đặt cọc, bán chênh trong kinh doanh và đầu tư địa ốc ]

Đặt cọc, bán chênh là một trong những hoạt động kinh doanh địa ốc mang lại lợi nhuận cao, không phải bỏ nhiều tiền vốn… nhưng cũng có tính rủi ro rất cao…nếu chúng ta không hiểu về các bước và các kỹ năng khi áp dụng…

Với kinh nghiệm kinh doanh hơn 20 năm trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư, mình xin chia sẻ đến các bạn các bước an toàn cho hoạt động đặt cọc, bán chênh này
( đây là một trong 7 chiến lược đặt cọc bán chênh bất động sản mình từng áp dụng thành công )

Bước 1 : Chuẩn bị đội nhóm thực hiện, chúng ta cần có hai đội ( mỗi đội tối thiểu 2 người, một nam và một nữ càng tốt ).

Đội 1 sẽ làm nhiệm vụ trao đổi, đàm phán với bên phía người bán để tiến tới hợp đồng đặt cọc với người bán ( thương lượng số tiền đặt cọc, điều khoản thực hiện… , nên có thêm điều khoản bên thứ ba mua khi ra công chứng sẽ do đội 1 chỉ định lúc đó , tránh trường hợp bên bán không chịu ký với bên thứ 3 do đội 1 chỉ định )

Đội 2 sẽ làm việc với bên người mua khi ra công chứng ( bên thứ ba ) để tiến hành hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản

Sau khi đội 1 và đội 2 đã làm việc chi tiết, rõ ràng và thống nhất với hợp đồng đặt cọc ( bản thảo) , chúng ta sẽ tiến hành ký hợp đồng đặt cọc với hai bên bán và mua ( ráp kèo) . Đây là bước rất quan trọng, và dễ gặp sự cố nếu chúng ta không tiến hành khéo léo, ráp kèo chuẩn và chính xác

Bước 2 :
Bí quyết :
- Đội 1 và Đội 2 luôn chuẩn bị sẵn sàng, nhắn tin thông báo cho nhau ngay sau khi bên mua và bên bán vừa đặt bút ký vào hợp đồng đặt cọc
- Ngay sau khi cầm hợp đồng đặt cọc trên tay, do bên mua và bên bán đã ký, đội 1 và đội 2 khoan vội ký vào hợp đồng đặt cọc, mà cầm hợp đồng đặt cọc đó đến bàn làm việc đã được chuẩn bị sẵn, liên hệ tin nhắn ok với nhau xác nhận giao dịch hoàn thành hợp đồng, rồi mới bắt đầu ký vào hai bản hợp đồng đặt cọc đó. Ngay sau đó, cất ngay một bản hợp đồng đặt cọc vào két sắt, và chỉ đưa lại cho bên bán và bên mua một bản chính như thỏa thuận ( an toàn và an toàn !!!)

Bước 3 :
Bước tiếp theo, giao và nhận tiền đặt cọc ( sẽ dùng tờ giấy khác để ghi biên nhận tiền hoặc giao tiền cho hai bên mua bán sẽ đứng tên khi ra hợp đồng công chứng )

Vì tính chính xác, nhanh , gọn , lẹ nên nội dung hợp đồng đặt cọc phải chuẩn xác, nội dung đầy đủ, chi tiết và chỉ nên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc tay có người làm chứng, vì khi đặt cọc công chứng sẽ không chủ động được thời gian, và tính chính xác khi ráp kèo không cao…

Chúc các bạn có được những thương vụ đặt cọc bán chênh địa ốc thành công !

Mến chào các bạn !

Ps : mọi giao dịch hợp đồng đều phải thực hiện theo nguyên tắc đúng pháp luật. Sống và làm việc theo đúng pháp luật là quyền lợi và trách nhiệm của mọi công dân

08/01/2022

Cuộc đời thay đổi, khi con đường trước nhà thay đổi …( bí quyết để chọn con đường… )


“Văn Hoá Cà Phê Địa Ốc Sáng “

27/04/2021

[ Lý Do Bị Mất Lợi Nhuận Khủng ??? ]

Vừa ăn sáng xong, mình tấp ngay vào quán cafe đầu tiên gặp để thỏa mãn đam mê giọt nâu đen cafe !

Quán khá đẹp, Máttt Lạnhhh ... từ cái tên...

Đang cao hứng bước vào quán, bạn trẻ nhân viên nói ngay với mình , chưa có cà phê a ơi...

Mình hỏi ngay, bao lâu thì có ?

Chắc nửa tiếng nữa a ơi !

Ui chao,chắc ra chợ lớn mua cafe về rồi mới pha cho khách đây ?

Một sự yếu kém trầm trọng trong quy trình bán hàng từ chuẩn bị nguyên liệu, sản phẩm ...cho đến chăm sóc khách hàng !

Mất một ly cafe sáng nay là nhỏ , nhưng mất 30ly cafe mỗi tháng... và có thể hơn thế nữa..360ly cafe cho một năm, tệ gì cũng trên ba chaiii đó ...

Ui chao , khủng khiếp con số lợi nhuận bị mất...

-----

15/04/2021

Bạn phải làm gì khi gặp phải rủi ro ngoài ý muốn trong cuộc sống và kinh doanh !

Hãy đến với chúng tôi :

Chuyên Mục :

Cà Phê Phong Thủy - Yêu Thương Cuộc Sống - Nơi Niềm Tin Trở Lại !

Tư Vấn Miễn Phí 22h-23h mỗi ngày trên zoom !
------

15/04/2020

https://youtu.be/iD2EfGVGh0o

Chia sẻ bởi : Nguyễn Vũ Hoàng CEO & FOUNDER tại Sơn Mộc Coffee Điện thoại : 0901476573 Mr Nguyen Vu Hoang Email : [email protected] Website: www.nguyenv...

04/02/2020

26/12/2019

Từ trước 1975 cho đến nay, người Việt chúng ta quen uống cà phê với một khẩu vị chưa đúng và tốt cho sức khỏe. Ly cà phê phải có màu đen đậm, đặc sánh do pha trộn đậu nành chay, bắp rang. Mùi thơm phải thăng hoa ngào ngạt do tẩm nhiều hương liệu hóa học. Ly cà phê khuấy lên đầy bọt cả ly, cũng là do chất tạo bọt hóa học. Đây chính là nguyên nhân gây hại cho sức khỏe của cộng đồng
Việt Nam có nhiều giống cà phê ngon. Hàng năm nước ta xuất khẩu trên một triệu tấn ca phê. Trong đó, Mo-Ka là giống cà phê thơm ngon, đứng đầu về xếp hạng. Mo-Ka được trồng ở vùng Đà Lạt, Lâm Đồng ở độ cao 1300-1500m. Điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu cao nguyên đã tạo nên hương vị độc đáo và nổi tiếng của giống cà-phê Mo-Ka độc đáo này
Cafe có hai giống chính khác nhau là Robusta và Arabica. Robusta, tức rất robust, tức là mạnh, là nhiều cafein, là mất ngủ nhiều. Arabica, tức aroma, nghĩa là hương thơm
Nghệ thuật sản xuất và thưởng thức Cafe bắt đầu bằng việc lựa chọn hạt Cafe, và pha phối trộn các tỷ lệ thích hợp giữa hai giống cafe này
1.
Là loại hạt cafe hơi dài, trồng ở độ cao trên 600m, khí hậu mát mẻ. Xuất hiện nhiều ở Braxin và chiếm 2/3 lượng cafe của thế giới
Phương pháp chế biến mới là điểm tạo ra sự khác biệt giữa Arabica và Robusta. Quả Arabica thu hoạch, rồi lên men(ngâm nước cho nở...) rồi rửa sạch mới sấy. Do vậy, vị của Arabica hơi chua, là một đặc điểm cảm quan của loại Cafe này. Đó chính là "hậu vị " của cafe.Ví dụ như mình ăn chanh, sẽ thấy rất chua, nhưng lập tức sẽ thấy được vị đắng của vo chanh. Cách cảm nhận về chua của cafe cũng như vậy ,thưa bạn
2.
Hạt nhỏ hơn Arabica, được sấy trực tiếp, chứ không phải lên men, vị đắng chiếm chủ yếu, uống phê hơn. Robusta trồng ở độ cao dưới 600m, khí hậu nhiệt đới. Việt Nam là quốc gia xuất khẩu cà phê đứng hàng thứ hai trên thế giới (sau Brazin), phần lớn là robusta, chiếm 1/3 lượng cafe tiêu thụ trên toàn thế giới
3.
Là những hạt Cafe no tròn. Đặc biệt là trong một trái chỉ có duy nhất một hạt. Vị đắng gắt, hương thơm say đắm, cafein cao, nước màu đen sánh
4.
Cherry còn gọi là Cafe mít gồm có hai giống chính là Liberica và Exelsa. Cà phê này không phổ biến, nhưng có khả năng chống chịu sâu bệnh tốt và năng suất rất cao. Cherry trồng ở những vùng đất khô đầy gió và nắng của cao nguyên .
Hạt Cherry màu vàng, sáng bóng rất đẹp. Khi pha tạo ra mùi thơm thoang thoảng, có vị chua sảng khoái
5.
Moka là một loài Cafe thuộc chi Arabica.Loại cafe này rất khó trồng, dễ sâu bệnh, công chăm sóc rất kỹ, và năng suất rất thấp. Cây cafe Moa sinh trưởng và phát triển ở độ cao 1500m. Ở Việt Nam Cafe Moa trồng ở Lâm Đồng với độ cao trên 1000m, nhưng chỉ ở vùng Cầu Đất thuộc Thành phố Đalat với độ cao 1600m là Cafe Moa thơm ngon nhất. Có thể nói Moka là hoàng hậu trong vương quốc Cafe.
Hạt Moka lớn và đẹp hơn rất nhiều so với giống khác. Hương thơm của Moka rất sang trọng, ngây ngất, vị hơi chua một cách thanh thoát, sành điệu. Moka thơm quý phái và có vị rất đặc trưng, là lựa chọn hàng đầu của các nước châu Âu và Mỹ
Chúc các bạn có sự lựa chọn và thưởng thức cafe tuyệt vời
: Nguyễn Vũ Hoàng
Làm việc tại
17 đường 15 P Bình An Quận 2 Tp HCM