Đô thị mới Củ Chi

08/06/2022

Củ Chi sắp vươn lên 1 tầm phát triển mới.
Quý vị cần sp bds Củ Chi ngay trung tâm đô thị mới vui lòng để lại thông tin bên dưới sẽ có những bất ngờ !

24/05/2022

BÁN LÔ ĐẤT THỔ CƯ TUYỆT ĐẸP 127M2 ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG GẦN XUYÊN Á CỦ CHI.
Bán lô đất thổ cư tuyệt đẹp đường nhựa hiện hữu khu dân cư Nguyễn Thị Lắng Phước Vĩnh An Củ Chi.
1. Vị trí: Đường nhựa khu dân cư Nguyễn Thị Lắng Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi.
+ Gần Quốc lộ 22 khoảng 3,5km, đường Hồ Văn Tắng 1,5km, bệnh viện Xuyên Á, KCN Tân Phú Trung 10 phút chạy xe.
+ Cách công viên nước Củ Chi 3km, tỉnh lộ 8 chỉ 2km.
2. Hiện trạng: Đất thổ cư, đất trống, mặt bằng cao ráo, nhìn là mê.
+ Hạ tầng hoàn thiện: đường nhựa 9m có vỉa hè, điện – nước máy tận nơi.
+ Lô ất được cắm mốc 4 góc rõ ràng dễ nhận biết.
3. Diện tích: Lô đất khá vuông vức: ngang 5m, dài 19,5m Sổ hồng riêng full thổ cư 97m2, được sử dụng thêm 30m2 ( 5x6m ) đất vườn phía sau nhà, tổng DT sử dụng 127m2.
4. Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay
5. Phong thủy: Hướng Đông Bắc, phù hợp với anh chị hợp phong thủy Tây Tứ Trạch, mua về làm ngôi nhà ở, vượng khí sinh tài lộc.
6. Hỗ trợ: Hỗ trợ vay ngân hàng trả chậm lãi suất ưu đãi đến 70% giá trị lô đất. Hỗ trợ bán lại cho nhà đầu tư, hoặc cho thuê nhà trọ khi khách mua xây trọ cần cho thuê.
7. Tiện ích khá đầy đủ:
– Trường học cấp 1,2,3 cách vị trí đất khoảng 200m – 1km.
– Chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi cách đất 1,3km
– Nằm gần mặt tiền Nguyễn Thị Lắng nên dễ dàng di chuyển ra bệnh Viện Đa khoa Xuyên Á 10 phút.
– Cách Công viện nước 3km, nên ở đây thì cuối tuần gia đình ra công viên vui chơi giải trí thỏa mái.
8. Tiềm năng: Cơ hội An cư tốt và đặc biệt là sinh lời cao vì trên trục Nguyễn Thị Lắng huyết mạch giao thương các tuyến đường đầu mối
– Gần trung tâm hành chính, kinh tế văn hóa của xã Phước Vĩnh An và Huyện Củ Chi.
– Gần đường dẫn lên cao tốc (Tỉnh lộ 15) tầm 3,3km nên sau này đi trung tâm HCM hay cửa khẩu Quốc tế Mộc Bài cũng rất nhanh.
– Gần nhiều công ty, xí nghiệp nên đầu tư bán lại hoặc cho thuê khá dễ dàng.
Chỉ một lô duy nhất. 97m2 mà sử dụng 127m2
* Giá chính chủ chỉ 1 tỷ 750 triệu. chỉ cần 750 triệu là sở hữu
9. Liên hệ: 0908.919.035

01/10/2019

12/09/2019

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài trị giá 10.700 tỷ đồng với 4 làn xe lưu thông sẽ phá thế độc đạo của tuyến quốc lộ 22 vốn đã trở nên chật chội.

05/09/2019

5 LOẠI THUẾ PHẢI TRẢ KHI MUA NHÀ

1. THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách Nhà nước.

Đây là khoản tiền mà thường là bên bán phải chịu.

Tuy nhiên, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.

Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua.

Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp.

Thuế suất thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai thuế suất sau:

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

2. THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.

Tiền nộp thuế = Diện tích đất * Giá đất * Thuế suất.

Diện tích đất được tính bằng m2, là diện tích đất thực tế phù hợp với bản đồ địa chính, sổ địa chính Nhà nước. Trường hợp chưa có sổ địa chính thì phải có xác nhận cảu cơ quan địa chính cấp quận, huyện.

Giá đất được tính theo khung giá của Chính phủ, phù hợp với thực tế địa phương.

Thuế suất: 2% đối với đất nhà ở.

3. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu.

Về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Tiền nộp = (Diện tích đất) * (Giá đất) * (% lệ phí)
Diện tích đất được tính bằng m2.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định.

Lệ phí giao động trên dưới 1% tùy theo loại tài sản

4. LỆ PHÍ ĐỊA CHÍNH

Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

5. LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG

Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng.

Tùy vào giá trị tài sản hoặc hợp đồng từ 50 triệu đến trên 10 tỷ đồng mà lệ phí công chứng sẽ dao động từ 50.000 đến 3.000.000 đồng. Tài sản giá trị 1-2 tỷ đồng thường đóng phí 1.000.000 đồng.

16/08/2019

Đầu tư tây bắc sài gòn giá chỉ 800tr/ nền.

Thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ theo hình sin, thông thường từ 7-8 năm, hiện tại thị trường đất nền đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

10/08/2019

⚠️⚠️⚠️ 5 SAI LẦM NGHIÊM TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

Theo xu hướng,những năm gần đây nhà đầu tư cá nhân thường chọn đầu tư bất động sản mà hơn hết là đất nền để làm kênh sinh lời thay cho gửi ngân hàng, đầu tư vàng hay chứng khoán.

2015 đến nay, trong khi thị trường hình thành và chào bán nhiều dự án ở cả nội thành lẫn tỉnh thành đem lại cho nhiều nhà đầu tư món lợi nhuận lớn, nhưng bên cạnh đó cũng không ít nhà đầu tư thất bại, thậm chí là mất trắng
- Điều này do đâu:

Chúng tôi, những thành viên nghiên cứu thị trường đô thị mới Củ Chi có 5 nguyên nhân hàng đầu xin được chia sẻ đến quý nhà đầu tư cá nhân:
Thứ nhất: THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ
Điều này khá quan trọng: Trong khi nhiều nhà đầu tư vào khi dự án mới được triển khai và còn giá gốc thì việc mua bán lướt sóng diễn ra nhanh và nhiều, thị trường tốt, cắt lời nhanh. Thì cũng có nhà đầu tư tiếp cận khu vực và dự án sau, nhìn thấy thị trường tại đây nóng, nhiều người mua bán nên nhảy vào nhưng rơi vào thời điểm cuối, là người ôm sau cùng với mức giá trần và khó tăng trong tương lai, KHÔNG BÁN RA ĐƯỢC HÀNG
Mặc khác, những khu vực nhiều Dự án ra đời sau tung ra giá bán chạm trần thì khả năng thu lợi nhuận của nhà đầu tư trong tương lai gần là không có.

Thứ hai: MỨC ĐỘ AN TOÀN CỦA SẢN PHẨM
Từ thị trường Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Củ Chi...đến thị trường tỉnh như Long An, Bà Rịa,Bình Dương, Bình Phước...nở rộ nhiều dự án lớn nhỏ với mức giá cũng khá ưu đãi kỳ vọng đầu tư lợi nhuận cao, nhưng đi đôi với giá ưu đãi là tiến độ hạ tầng, pháp lý ở thời điểm mới ban đầu hoặc đang trong quá trình thanh tra cấp phép của nhà nước, giá rẻ đi đôi với rủi ro cao nhưng liệu giá có rẻ không thì chưa kiểm chứng được. Điều này có thể chôn vốn hoặc mất trắng nếu gặp phải chủ đầu tư bán DA áo.

Thứ ba: HIỆU QUẢ
Hiệu quả: sẽ được đo lường đó chính là lợi nhuận trên vốn trong 1 khoảng thời gian, điều này xét đến tính thanh khoản.
Nhiều khách hàng thành công lợi nhuận trên vốn gấp 3,5 thậm chí là 10 hay 20 lần lãi suất ngân hàng trong khoảng thời gian 2-3-4-5 tháng. Cũng có nhiều khách hàng mua sản phẩm không có tính thanh khoản dù thu hồi vốn.

Thứ tư: MỨC ĐỘ TIỀM NĂNG CỦA KHU VỰC NƠI DỰ ÁN / SẢN PHẨM TỌA LẠC
Những quy hoạch cấp độ thành phố, tỉnh sắp hình thành gần dự án, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội có hiện hữu chưa, nếu như người mua ở có sử dụng được ngay không? Các tiện ích liền kề...

Và nguyên nhân thứ năm, theo số liệu nghiên cứu cho thấy: NĂNG LỰC VÀ UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc khi xuống tiền.
Hãy tham khảo những Dự án và sản phẩm trước đây của Chủ đầu tư, khả năng tài chính hiện tại, nợ xấu ngân hàng, tài sản đảm bảo....

Vì vậy, việc nắm được cơ bản 5 yếu tố nêu trên, nhà đầu tư có thể chọn lựa được Sản phẩm phù hợp để đầu tư sinh lợi.
Tham khảo Dự án tiêu biểu tại
Bandatsohong.com hoặc hotline tư vấn Chuyên gia từ Đô thị mới Củ Chi:
0912.78.39.68

01/08/2019

🔥🔥THÔNG TIN CỰC HOT CHO NHÀ ĐẦU TƯ
💯 20 Suất ưu đãi đặc biệt từ CĐT💯
Chiết khấu khủng 12 LƯỢNG VÀNG
👉👉 Cam kết lợi nhuận 20-25% trong 3-5 tháng👈👈
✴️✴️0912.78.39.68✴️✴️

🔥 Đô thị mới Củ Chi mở bán đất nền cực đẹp MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN ngay Bệnh viện Xuyên Á

🌎 VỊ TRÍ VÀNG - Mặt tiền Nguyễn Thị Lắng
💎Cách KCN Tân Phú Trung, Thị trấn Củ Chi, Bệnh viện Xuyên Á 3-4km.
💎Gần Trường đại học Gia ĐỊnh (2km).
💎Gần Công viên giải trí và Phim trường HTV 3km

🌎 GIAO THÔNG THUẬN LỢI :
💎Giáp tuyến đường chính, QL 22, Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 2, Đường cao tốc Hồ Chí Minh - Mộc Bài Tây Ninh
💎Đặc biệt gần trung tâm Huyện Củ Chi
💎Liền kề QL22, TL8 Kết nối Vành Đai 3 và Vành Đai 4
💎Khu dân cư thương mại hiện hữu kinh doanh liền kề hóc môn, về quận 12, Trường Chính 20-25 phút

🌎 CƠ SỞ HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100% :
⛔Đường nhựa trải thảm 9m từ mặt tiền Quốc lộ 22 tới dự án.
⛔Đường nội bộ trải nhựa 9-12m .
⛔Đặc biệt:điện, nước đầy đủ, xây dựng tự do.
⛔Hệ thống cây xanh, đèn chiếu sáng đô thị hiện hữu,khang trang

🌎 Diện tích cực đẹp:
💎 Lô đẹp 5x20m. 5x22m. 6x18m
💎 Có những lô mặt tiền kinh doanh, lô góc 2 mặt tiền, view công viên mát mẻ
💎 Có nhiều hướng lựa chọn phù hợp phong thủy.

🧧 Pháp lý Sổ Hồng riêng từng nền, sang tên ngay.
💎Đất thổ cư 100m2.
💎Xây dựng tự do, ở và kinh doanh ngay.
💎Hỗ trợ tất cả mọi giấy tờ thủ tục pháp lý và vay ngân hàng.

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được CHIẾT KHẤU hấp dẫn và Bao ra hàng cho nhà đầu tư.
☎️0912.78.39.68

26/07/2019

🔥🔥🔥Chọn mặt gửi vàng.
Hơn 80% nhà đầu tư bất động sản có nguồn vốn nhưng đang lo ngại chưa biết đầu tư vào đâu khi thị trường không còn sôi động.
🔥Đâu là giải pháp An toàn và hiệu quả nhất cho nguồn vốn của mình tránh sự trượt giá của đồng tiền theo thời gian?
🔥Đâu là sự lựa chọn thông minh và tỉnh táo trong cơn sốt ảo?
Kính mời quý vị và các bạn xem Video bên dưới để có cái nhìn khách quan và đúng đắn.
👉Và đừng quên để lại chia sẽ và góp ý bên dưới hoặc Phone 24/24: 0912.78.39.68 để biết được thông tin bổ ích nhất.

25/07/2019

bài viết rất hay và ý nghĩa.

Đâu là nguyên nhân cho sức nóng mang tên “đất Củ Chi” thu hút được giới đầu tư đến vậy? Hãy cùng BDS Kết Nối An Cư tìm hiểu qua bài viết sau đây.

24/07/2019

Cỏ Mây.
Đất nền Khu dân cư Cỏ Mây Garden thuộc hàng hiếm quận 12 vì vị trí b