Khu Phức Hợp The AVILA, 114 An Dương Vương, Quận 8, Ho Chi Minh City (2026)

23/03/2020

SAI PHẠM KÉO DÀI TRONG KCN PHONG PHÚ

Nhiều công trình không phép tại KCN Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP HCM) đến nay vẫn chưa được xử lý triệt để

Hồi tháng 8-2019, Sở Xây dựng TP HCM có một báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng đất các dự án tại KCN Phong Phú ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh khiến nhiều người giật mình. Đó là qua kiểm tra hiện trạng tại dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Phong Phú (viết tắt là dự án KCN Phong Phú), các cơ quan phát hiện có 58 công trình xây dựng không có giấy phép.

Vi phạm cũ xử lý chưa xong, phát sinh vi phạm mới
Ngay sau báo cáo của Sở Xây dựng TP, UBND xã Phong Phú đã tiến hành rà soát các công trình vi phạm tại dự án KCN Phong Phú. Theo đó, UBND xã Phong Phú đã tổ chức cưỡng chế phá dỡ 21 công trình xây dựng không phép. Ngoài ra, có 9 công trình vi phạm bị Ban Quản lý (BQL) các KCX-KCN TP lập biên bản vi phạm hành chính ngày 11-9-2018 về hoạt động xây dựng. Đối với 9 công trình này, UBND xã Phong Phú đã có công văn gửi BQL các KCX-KCN TP, Thanh tra Sở Xây dựng TP về việc sớm ban hành các quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả các công trình vi phạm trật tự xây dựng trong dự án hồi giữa tháng 11-2018.

Bên cạnh đó, 11 công trình vi phạm được BQL các KCX-KCN TP lập biên bản vi phạm hành chính ngày 15-1-2019 về hoạt động xây dựng và có quyết định cưỡng chế vào ngày 14-10-2019. Hiện UBND xã Phong Phú đang lập kế hoạch cưỡng chế phá dỡ. Tháng 9-2019, UBND xã Phong Phú phối hợp cùng Thanh tra Sở Xây dựng, BQL các KCX-KCN TP và BQL khu Nam kiểm tra hiện trạng thực tế dự án này thì phát hiện trong ranh đất đang được chủ đầu tư tiếp tục thi công xây dựng 12 công trình không có giấy phép. UBND xã đã kiến nghị UBND huyện Bình Chánh đôn đốc Thanh tra Sở Xây dựng TP ban hành hoặc tham mưu UBND TP sớm ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với các công trình vi phạm trật tự xây dựng tại dự án đã lập hồ sơ nhưng chưa có quyết định cưỡng chế. Đồng thời, kiến nghị BQL các KCX-KCN TP và Thanh tra Sở Xây dựng TP phối hợp lập biên bản với 12 công trình vi phạm phát sinh.

UBND huyện Bình Chánh cho biết các công trình xây dựng sai phạm nằm trong KCN Phong Phú diễn ra thời gian dài và quy mô công trình lớn. Vì vậy, UBND huyện giao cho UBND xã lập kế hoạch tiếp tục ban hành các quyết định khắc phục hiện trạng ban đầu, hoàn thành xong trong năm nay. Trả lời câu hỏi vì sao phát sinh thêm các công trình vi phạm mới trong quá trình xử lý, người đại diện UBND huyện nói: "Hiện nay, nhiều công trình xây nhanh thần tốc chỉ trong vòng 1 đêm hoặc chỉ vây tôn 4 bức tường và biến thành kho, bãi trong vài tiếng. Quá trình phát sinh được ghi nhận và có kế hoạch xử lý theo quy định pháp luật".

Mới đây, Thanh tra Sở XD TP đã có phản hồi về các công trình vi phạm trong KCN Phong Phú. Theo Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP Trương Công Nam, đối với 9 hạng mục công trình vi phạm không phép tại dự án KCN Phong Phú đã được BQL các KCX-KCN TP lập biên bản vi phạm hành chính và UBND TP ban hành quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP KCN Phong Phú. Hiện nay, Thanh tra Sở Xây dựng đang tham mưu UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP KCN Phong Phú. Đối với 19 hạng mục công trình vi phạm không phép tại dự án KCN Phong Phú đã được BQL các KCX-KCN TP lập biên bản vi phạm hành chính. Thanh tra Sở Xây dựng TP đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP KCN Phong Phú. Hiện nay, UBND xã Phong Phú, huyện Bình Chánh đang thực hiện việc cưỡng chế các công trình vi phạm nêu trên theo quy định.

Đối với 12 hạng mục công trình vi phạm không phép phát sinh qua kiểm tra thực tế tại dự án KCN Phong Phú, UBND TP có công văn chỉ đạo BQL các KCX-KCN TP khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan lập hồ sơ xử lý đối với các công trình phát sinh theo quy định. Ngày 13-11-2019, Sở Xây dựng TP có văn bản đề nghị UBND huyện Bình Chánh và BQL các KCX-KCN TP khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc kiểm tra hiện trạng dự án KCN Phong Phú.

Nguồn cafeland

11/03/2020

Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà tháng 3/2020 tại các ngân hàng.

Tháng 3/2020, các ngân hàng tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. So với tháng 2, hiện đã có một vài ngân hàng có động thái tăng lãi suất.
Cụ thể, ngân hàng TP Bank tăng lãi suất ưu đãi từ 9,2% lên 10,5% cố định trong 12 tháng đầu với thời gian vay tối thiểu 36 tháng; lãi suất sau ưu đãi cũng tăng từ 11,4% lên 12%. Ngân hàng này cũng công bố thêm gói vay ưu đãi với lãi suất 6,9% cố định trong 3 tháng đầu với thời gian vay tối thiểu 36 tháng. Khách hàng vay mua nhà tại TP Bank sẽ được ngân hàng cho phép vay tối đa tới 90% giá trị phương án vay và 75% giá trị tài sản đảm bảo. Đối với các dự án của VinGroup, Sungroup và các dự án có hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, chính sách lãi suất sẽ được áp dụng riêng với từng dự án.

Ngân hàng Vietcombank cũng tăng nhẹ lãi suất từ 8,7 lên 8,9% cố định trong 24 tháng; tuy nhiên lãi suất sau ưu đãi lại giảm từ 13,5% xuống còn 12,5%. Ngân hàng này cũng cho vay lên đến 70% giá trị tài sản bảo đảm và thời gian hoàn trả khoản vay lên đến 15 năm.

Trong tháng 3 này, MaritimeBank công bố mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn với 2 gói vay: 6,59% cố định trong 6 tháng đầu và 8% cố định trong 12 tháng đầu. Có thể thấy đây là mức lãi suất thấp nhất khi so sánh với các ngân hàng cung cấp sản phẩm cùng loại với thời gian ưu đãi tương đương.

Ngoài ra, một số ngân hàng khác cũng có mức lãi suất hấp dẫn như: PVComBank, Woori Bank, Standard Chartered, HSBC,…

Tùy thuộc vào nhu cầu vay vốn, số dư tài chính hiện tại cũng như khả năng chi trả trong tương lai, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn ngân hàng và các gói vay mua nhà phù hợp với mình.

07/03/2020

ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH, NHÀ MUA, NHÀ THUÊ, NHÂN SỰ VÀ ĐẠI DỊCH

Mình sẽ giải thích sơ về mối quan hệ giữa công ty, ngân hàng, tiền thuê nhà, nhân sự và đại dịch. Vì sao đại dịch mang lại ảnh hưởng kinh tế nặng nề đến vậy, các doanh nghiệp ở Nhật Bản bắt đầu đệ đơn xin phá sản, gần 5000 doanh nghiệp ở Việt Nam vừa đóng cửa, 5000 tạm ngừng kinh doanh, tổng doanh nghiệp giải thể cao gần 20% so với cùng kì năm trước.

Đầu tiên, nếu bạn là chủ doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư những dự án sinh lời, nôm na là doanh nhân thì khi bạn mua nhà, thường bạn sẽ không chồng hết 100% tiền nhà. Chẳng hạn bạn mua căn nhà 10 tỷ, bạn sẽ trả 5 tỷ, vay ngân hàng 5 tỷ và chịu mức lãi 7-12% tùy vào ngân hàng và tình trạng doanh nghiệp dù bạn có hơn 10 tỷ trong tay, tất nhiên thường bạn sẽ phải thế chấp căn nhà mình vừa mua. Vì sao? Vì với một số doanh nhân, số tiền mặt 5 tỷ đó họ có thể sinh lời ít nhất 20% 1 năm, sau khi trả nợ ngân hàng họ vẫn có lãi. Cái này nôm na gọi là đòn bẩy tài chính. Sau 1 năm, bạn vẫn sở hữu nhà cùng số tiền và thêm một khoảng tiền > 10% của 5 tỷ, nếu kinh doanh tốt có thể sinh ra thêm 4-5 tỷ chứ chẳng phải chỉ dừng ở đó.

Thế nhưng thế sự khôn lường, khi bạn thua lỗ, không có khả năng trả vốn lẫn lãi, đó là lúc ngân hàng siết nhà và bán phát mãi tài sản bạn thế chấp để thu hồi vốn, lúc này đòn bẩy bị gãy, bạn trắng tay.

Tiếp đến, đại đa số các cơ sở kinh doanh đều thuê nhà, thuê mặt bằng để bắt đầu sự nghiệp, một ít có điều kiện thì mua luôn, nhưng trớ trêu thay nhà mặt bằng tốt thì lại đắt đỏ, hiện mặt bằng khu Phan Xích Long ở Sài Gòn có mức giá từ 100 triệu -> 300 triệu/tháng tùy vào vị trí và diện tích, tức tương ứng 2-3 tỷ/năm. Tương tự là nhà mặt phố Trần Phú Hà Nội có mức giá khoảng 100-250 triệu/tháng. Mà thường các doanh nghiệp có khả năng chơi những mặt bằng lớn này không phải chỉ có 1 chi nhánh, nên khả năng tiền thuê nhà hàng năm lên đến hàng chục tỷ.

Vậy dù bạn là nhà thuê hay nhà mua, khi tình hình kinh doanh khó khăn, khối tài sản đang dương của bạn có thể lập tức sụp đổ chóng vánh. Đó là lý do nhiều ông chủ nhiều tòa nhà ở Hà Nội lập tức mất chục tỉ trong vài tháng dịch mà báo chí đưa tin hà rầm bữa nay.

Tương ứng với tài sản là đất đai, nhà cửa, một loại tài sản khác cũng quý giá và đắt đỏ không kém là nhân sự. Giả sử lương trung bình của một cơ sở kinh doanh vừa kể cả quản lý lẫn nhân viên là 10 triệu/tháng, 20 nhân viên, vậy mỗi tháng bạn phải mất 200 triệu tiền nhân sự. Có nhiều cơ sở kinh doanh lên đến 500 triệu - 1 tỷ/tháng. Số lượng nhân viên này đã qua nhiều năm chắt lọc, hình thành các kĩ năng, thói quen, vận hành, nắm giữ nhiều đầu mối chăm sóc khách hàng thân thiết mang lại rất nhiều lợi nhuận cho công ty. Khi công ty rơi vào tình trạng khó khăn, bạn cắt giảm nhân sự để đỡ chi phí vận hành thì khi thị trường bình ổn trở lại, bạn sẽ mất hết tay chân, số tài sản đáng ra được những nhân sự này tạo ra trong 5 năm tiếp theo bỗng biến mất, có khi bạn còn mất thêm rất nhiều tiền để tuyển nhân sự mới, training, sàng lọc, chịu mất khách trong giai đoạn nhân sự làm quen với công ty.

Bởi vậy những ngày tháng bình thường không có gì để nói, nhưng cũng cùng những yếu tố trên, khi đại dịch xuất hiện, lượng khách hàng giảm mạnh, doanh nghiệp không có khả năng chi trả gốc lãi ngân hàng, không có khả năng chi trả nuôi quân trong nhiều tháng, mọi sự nghiệp có thể đổ vỡ trong chốc lát. Nhưng nếu bạn kinh doanh không vay vốn, không mở rộng tức là kinh doanh không hiệu quả trừ phi bạn có một lượng vốn siêu to siêu khổng lồ, còn trường hợp bình thường khi cùng số tiền trả lãi cho ngân hàng, doanh nghiệp tự tin có thể làm ra được ít nhất 20%/năm người ta mới đi vay chứ không phải khốn khọ vay bậy vay bạ nên khoan phán xét chuyện người ta khôn hay dại đã. Ngân hàng cũng thường đánh giá doanh nghiệp, cảm thấy làm ăn tốt, tài sản thế chấp đầy đủ họ mới cho vay chứ không dễ ăn tiền đâu.

Lấy 1 ví dụ cụ thể cho dễ hiểu hơn:

Chẳng hạn doanh thu mỗi tháng của công ty là 10 tỷ, các chi phí nguyên liệu, vật liệu, hàng hóa 6 tỷ, các chi phí tiền thuê nhà, thuê nhân viên, marketing, các chi phí ngầm khác khoảng 3 tỷ, tiền lời 1 tỷ mỗi tháng. Vậy lúc này mỗi tháng công ty không có doanh thu, các chi phí giảm đôi chút, không có chi phí hàng hóa, công ty sẽ lỗ 3 tỷ 1 tháng, 4 tháng mất hết số tiền lời 1 năm qua, 1 năm lỗ đi tong 4 năm cày bừa. Các công ty có tỷ suất lợi nhuận càng thấp, chi phí cao như các công ty sản xuất, nhà hàng khách sạn sẽ là những công ty "lên đường" trước.

Thế mới nói kinh doanh không dành cho tất cả mọi người. Mỗi một tấm gương thành công trên báo chí là hàng ngàn doanh nghiệp vô danh khác sụp đổ ở kề bên mà không ai hay biết. Cây càng cao càng đón gió, công ty càng to càng nhiều chi phí, càng dễ bị công phá khi gặp tấn công.

Nguồn: - Ưng Đen - Thương trường là chiến trường

05/03/2020

Sungroup của anh Lê Viết Lam sắp xây dựng siêu phẩm ở Hạ Long!

Tháp 99 tầng của Sungroup tại Hạ Long dự kiến sẽ có diện tích sàn lên đến 410.000m2 trên một hòn đảo nhân tạo 12,5ha. Hòn đảo này sẽ được gia cố về địa chất để đảm bảo toà tháp an toàn ở độ cao hơn 550m.

Dự án bao gồm 1 đài quan sát toàn cảnh thành phố và Vịnh, khách sạn 6 sao, các căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại 70.000m2, phòng hội nghị, sự kiện,...được thiết kế bởi Gensler Hoa Kỳ và ARUP của Anh.

Ảnh: Cassia.global

29/02/2020

Diện tích căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2
————-
Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2.

Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án; Nhà chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 01 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú (Condotel) không nhỏ hơn 25m2. Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel) không nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích khu làm việc tối thiểu 9m2 và không bố trí bếp trong trong Officetel.

Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng toà nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các toà nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 200m.

Ngoài ra, chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

Đối với nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp, diện tích chỗ để xe đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động thì cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12m2 diện tích chỗ để xe trong gara.

Diện tích chỗ để xe của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20m2 cho 160m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng…

27/02/2020

Trường hợp nào không có sổ đỏ vẫn được cấp giấy phép xây dựng?

Từ trước đến nay, nhiều người dân hiểu đơn giản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) mới được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai là căn cứ để cấp giấy phép xây dựng.
Sự kiện: Thị trường bất động sản
Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật quy định giấy tờ quan trọng nhất trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là “Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Theo đó, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Vậy nên, từ trước đến nay nhiều người dân nghĩ rằng, chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là “sổ đỏ” mới có thể hoàn thành thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên trên thực tế không phải mảnh đất nào cũng đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Ngay cả khi Luật Xây dựng 2014 có hiệu lực từ ngày 1/1/2015 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, Thông tư 15/2016/TT-BXD cũng chưa giải thích rõ những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác với sổ đỏ là những giấy tờ gì, khiến nhiều trường hợp chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Giấy tờ về đất đai để xin cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng là giấy tờ thuộc một trong các loại sau:

Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là Sổ đỏ) được cấp theo quy định Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đất đai 2001, Luật Đất đai 2003.

Thứ 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai 2013, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản 2009.

Thứ 3, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo Nghị định 60/CP ngày 05/7/1994, Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở.

Thứ 4, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định tại:

- Pháp lệnh nhà ở 1991

- Luật Nhà ở năm 2005

- Nghị định 81/2001/NĐ-CP về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

- Nghị định 95/2005/NĐ-CP về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng

- Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

- Nghị định 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều Nghị quyết 19/2008/QH12 về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Điều 31, Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai

- Các Giấy chứng nhận khác về quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.

Thứ 5, các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận gồm:

- Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

- Giấy tờ quy định Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ 6, giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm:

- Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có)

- Giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thứ 7, báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được UBND cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra và quyết định xử lý theo quy định tại Điều 28 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai.

Thứ 8, giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 27 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ 9, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND cấp huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thứ 10, hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định của pháp luật.

Thứ 11, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các trường 1, 2, 3, 4 và 5 nhưng đề nghị được cấp giấy phép xây dựng sử dụng vào mục đích khác với mục đích sử dụng đất đã được ghi trên giấy tờ đó.

Thứ 12, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng để xác định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các trường hợp 1, 2, 3, 4 và 5 nhưng trên các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, theo quy định trên thì người dân không có Sổ đỏ vẫn được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài giấy tờ hợp pháp về đất đai, tùy thuộc vào từng loại công trình, để được cấp giấy phép xây dựng người có yêu cầu phải chuẩn bị thêm đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt…

26/02/2020

3 loại Thuế, Phí phải nộp khi Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất

Thuế sang tên sổ đỏ
Trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại Thuế, Phí gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%

Chi tiết về 3 loại thuế phí này và phương pháp tính như sau:

Về thuế thu nhập cá nhân:

Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
Phương pháp tính:
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chững mà hai bên đã thỏa thuận;

+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;

Ví dụ:

Bà A bán nhà đất 90m2 cho ông B với giá 3 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân như sau:

=>> Thuế thu nhập cá nhân = (3 Tỷ đồng x 2%)/100% = 60 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định);

Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 3,5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 3 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:

=>> Thuế thu nhập cá nhân = (3,5 Tỷ x2%)/100% = 70 Triệu đồng.

Lưu ý: Công thức tính và cách tra cứu khá phức tạp có thể dẫn đến việc tính thuế có sai sót, bạn có thể liên hệ bên dưới nếu cần được tư vấn.

2. Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau:

Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC);
Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.
3. Phí thẩm định hồ sơ:

Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.
Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản.

Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Thực tế có nhiều cách để người dân vận dụng các phương pháp tính thuê do nhà nước quy định để làm giảm số thuế thực tế mình phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Một phương pháp người dân hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn khung giá nhà nước quy định.

Trên đây là các khoản nộp Thuế, phí đối với nhà nước.

Ngoài những khoản thuế, phí, lệ phí nêu trên khi mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất sẽ phát sinh thêm chi phí Công chứng hợp đồng và chi phí Dịch vụ sang tên Sổ đỏ, sổ hồng khi khách hàng sử dụng dịch vụ Công chứng và Sang tên sổ đỏ.

22/02/2020

Theo quy trình của UBND TP.HCM đưa ra, để thực hiện một dự án bất động sản (BĐS) có đất hỗn hợp, DN phải trải qua 6 bước. Trong đó,
- Bước 1 làm thủ tục quyết định chủ trương đầu tư
- Bước 2 trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- Bước 3 làm thủ tục giao thuê đất
- Bước 4 quy định DN phải lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất
- Bước 5 mới được cấp “sổ đỏ” dự án
- Bước 6 DN mới được công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.
----- 22/02/2020

20/02/2020

Đâu là phân khúc bất động sản “ĐỀ KHÁNG” tốt giữa tâm dịch Corona?

Nhu cầu đầu tư sinh lời vẫn luôn tồn tại trong tâm trí của các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đang gặp không ít khó khăn nhưng vẫn có những phân khúc đáng đầu tư nếu không muốn bỏ tiền vào ngân hàng.

Theo tapchitaichinh..vn: Giao dịch bất động sản trong ba tháng đầu năm 2020 có thể chậm lại vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Tuy nhiên, có những phân khúc vẫn có giao dịch tốt như: Nhà ở có sổ hồng, đất nền có pháp lý rõ ràng.

Với sản phẩm nhà ở có sổ hồng, nhà đầu tư có thể mua để cho thuê chờ tăng giá bán lại, hoặc mua để sửa chữa và bán lại với giá cao hơn.

Với đất nền, Sản phẩm đáng chú ý và là cơ hội vào thời điểm này là:
👉 Đất khu dân cư đã có sổ.
👉 Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã có giấy phép xây dựng.
👉 Thuộc khu vực có hạ tầng đang phát triển hoặc sắp "thay áo mới" thì khả năng tăng giá sẽ cao.
👉 Chủ đầu tư uy tín thể hiện ở việc thực hiện đúng những gì đã cam kết (VD: tiến độ xây dựng hạ tầng).
👉 Giá phải tốt: Có nhiều phương pháp để định giá một sản phẩm, chúng tôi sẽ trình bày ở một bài khác, mời bạn đón theo dõi.
👉 Hạ tầng hoàn chỉnh, đủ điều kiện để xây nhà ở ngay.

19/02/2020

CÓ NÊN DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN?

Dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư đất nền là rất cần thiết nhưng phải biết cách vận dụng. Nếu không, khả năng gặp phải những rắc rối về sau là điều hoàn toàn có thể.

Điều trước tiên, cần phải xác định sản phẩm chuẩn bị đầu tư phải là sản phẩm tốt. Nhiều người đầu tư hiện nay ham đất giá rẻ, đã đầu tư vào những mãnh đất phân lô bán nền, đất nông nghiệp chờ tăng giá bán lại. Những loại đất này không thể sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư được vì ngân hàng sẽ không cho vay.

Sau khi chọn được sản phẩm tốt thì kế đến ...
ibx cho ad ngay :)

16/02/2020

"Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn các Sở Tài nguyên và Môi trường việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... Hướng dẫn này chi tiết về chế độ, thời hạn sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận, là cơ sở để các địa phương cấp chứng nhận pháp lý cho loại hình trên."

Đây được xem là món quà ngọt ngào cho bds nghỉ dưỡng ngay trong ngày Valentine! Việc hoàn thiện cơ sở pháp lý du lịch và bất động sản du lịch biển phát triển bền vững vì đây là nhu cầu tất yếu và nó cũng giải quyết được bài toán khó trước đây của các bộ liên quan về pháp lí cho loại hình bds này.

Điều này cũng sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm lựa chọn trong danh mục đầu tư năm 2020. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn thì nên lưu ý các rủi ro khi đầu tư, đặt biệt là đối với các chủ đầu tư chỉ muốn bán hàng sau đó không thực hiện các cam kết. Chủ đầu tư dạng này chỉ tập trung tính chuyện huy động được vốn, xây dựng công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý không uy tín. Đến khi dự án đi vào vận hành không đáp ứng đầy đủ những hứa hẹn cam kết với khách hàng. Bên cạnh đó là những rủi ro về khai thác, dòng tiền mang lại, dư thừa nguồn cung có hiệu suất khai thác kém. Điều này một phần liên quan đến việc lựa chọn dự án gắn với các đơn vị vận hành có tên tuổi trong việc quản lí và vận hành.

Có thể nói việc cấp “sổ đỏ” này ví như Condotel đã được cấp “giấy khai sinh” giúp nhà đầu tư có thêm niềm tin vào loại sản phẩm này và là tin vui cho thị trường bds trong bối cảnh thị trường đang có nhiều diễn biến phức tạp từ đầu năm.

15/02/2020

MUA NHÀ KÊ KHAI NĂM 1999 VÀ CẤP SANG SỔ HỒNG

– Hướng dẫn khách hàng thủ tục khi mua nhà kê khai (sổ trắng). Và thủ tục cấp sổ hồng mới cho nhà kê khai năm 1999 và lý giải lý do tại sao một số nhà đầu tư săn nhà, đất giấy tay kê khai năm 1999.

1. Nhà sổ trắng là gì?

Nhà sổ trắng, nhà kê khai năm 1999. Đơn giản là toàn bộ các loại bằng khoán nhà, đất, các văn tự nhà, đất được Nhà nước cấp trước năm 1975.
Hoặc các loại giấy phép mua nhà, giấy phép xây dựng. Giấy chứng nhận sau năm 1975 đến năm 2000 và có màu trắng.

⇒ Lâu ngày và được dân gian gọi giấy tờ trắng thành “sổ trắng”.

2. Kê khai năm 1999 là gì?

Giấy kế khai năm 1999 được gọi tắt là “tờ kê khai nhà đất năm 1999”.
Được cơ quan và nhà, đất tại thời điển đó phát hành cho người dân mình tự kê khai.

⇒ Để thực hiện các công tác thống kê, phân loại, hỗ trợ cho việc quản lý. Chứ không phải là giấy tờ công nhận chủ quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ, sổ hồng).

3. Nhà giấy trắng, kê khai 1999 có được thế chấp và vay vốn ngân hàng?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005 (khoản 1 Điều 91), một trong số các điều kiện để giao dịch về mua bán nhà ở được xem là giao dịch hợp lệ;

Là khi nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan nhà nước phát hành.

Giao dịch mua bán nhà ở là dựa trên sự tự nguyện của các bên tham gia. Và phải được lập hợp đồng rõ ràng.
Hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng. Chứng thực tại các cơ quan công chứng. (Công chứng nhà nước hay công chứng tư nhân đều được).
Không áp dụng với các tổ chức, công ty có giấy phép kinh doanh lĩnh vực bất động sản.

⇒ Vì sổ trắng, kê khai năm 1999 không được xem là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

⇒ Nên không thể thực hiện ký kết hợp đồng thế chấp hợp lệ tại ngân hàng.

⇒ Không thể vay vốn tại ngân hàng. Hay các Tổ chức tín dụng khác theo quy định của Pháp luật.

Để được vay vốn ngân hàng:

Khách hàng nên thực hiện các thủ tục cấp đổi từ sổ trắng, kêu khai năm 99.
Thành sổ đỏ, sổ hồng thì mới vay vốn tại các ngân hàng, các bạn nhé.

4. Hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ trắng, tờ khai năm 1999 thành sổ hồng.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Toàn bộ hồ sơ pháp lý của người sở hữu nhà (chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, kết hôn/xác nhận độc thân… )

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhậ QSDĐ, QSH Nhà ở và TS khác gắn liền với đất.

- Nộp toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở để cấp GCN mới (bảng chính và bảng photo): Sổ trắng hoặc tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà và bảng vẽ hiện trạng nhà, đất.

Nơi tiếp nhận:

- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đau tại các Quận/Huyện, tại Bộ phận Nhận và Trả két quả đăng ký biến động/Cấp đổi Giấy chứng nhận.

- Thời gian nhậ được sổ hồng quy quy định nhà nước và không quá 20 ngày.
Không bao gồm thời gian thẩm tra, công khai kết quả thẩm tra. Thời gian đo vẽ hiện trạng và thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính bắt buộc.

→ Trên thực tế, thường thì trên/dưới 45 ngày tuỳ Quận/Huyện sẽ được nhận GCNQSH Nhà.

LƯU Ý

Khi thực hiện việc cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng. – Cấp đổi tờ kê khai năm 1999 sang sổ hồng:

Thông thường, các loại sổ trắng và tờ kê khai năm 99. Các văn tự khác về đất đai và văn tự cũ. Không có bảng vẽ hiện trạng gần nhất của BĐS mà khách hàng đang sở hữu.

Khách hàng nên liên hệ với Phòng Đô thị tại Quận/Huyện xin cấp bảng đo, vẽ hiện trạng nhà đất trước để rút ngắn thời gian cấp đổi.

Thực hiện các việc xác minh các thông tin tranh chấp, kiện tụng và niêm yết tại UBND Phường/Xã. Để khi Phòng đăng ký đất đai yêu cầu thì có sẵn nhé.

Để dành một số tiền nhất định (tuỳ trường hợp và BĐS đang sở hữu) để đóng các khoản thuế phát sinh. Hoặc nộp phát sinh nếu nhà bạn xây sai quy hoạch. Hoặc có phần nhà, đất lấn chiếm công trình công cộng, đất công của nhà nước.

Tại Điều 15, Điều 20 của Nghị Định 88/2009/NĐ-CP quy định: Các loại giấy CN đã được cấp trước ngày 01 tháng 08 năm 2009. Mà người được cấp giấy có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận QSD Đất, QSH Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

→ Thì khách hàng sở hữu sẽ được đổi chứ không phải chúng ta phải chung/chi gì cả. Không phải là “hợp thức hoá” gì cả, vì chúng ta đang có giấy tờ hợp lệ. Chỉ là chuyển đổi từ giấy tờ cũ của Nhà nước sang Giấy tờ mới theo quy định tại từng thời kỳ.

KINH NGHIỆM MUA NHÀ KÊ KHAI NĂM 1999

Phần trên đã khá đầy đủ cho khách hàng trong việc tự mình đi cấp đổi, hợp thức hoá nhà.

Thông thường, nhà kê khai năm 1999 không được xin cấp phép xây dựng. Cho nên khi mua nhà năm 99 khách hàng nên lưu ý phần hoàn công (Cập nhật phần diện tích vào sổ hồng)
Nếu mua giấy tờ kê khai năm 1999 mà đã có nhà. Thì sẽ không được cơ quan nhà nước cập nhật hoàn công vào sổ hồng.

Khi mua nhà kê khai năm 1999 thì nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ. Những giấy tờ liên quan như: Sổ trắng hoặc Tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà, bảng vẽ hiện trạng nhà, đất…

Nên check thông tin quy hoạch tại uỷ ban Phường/Quận để biết vị trí thửa đất có nằm trong quy hoạch không.

→ Trước khi mua nhà dạng này, khách hàng nên liên hệ hoặc nhờ người quen. Làm việc trong chính quyền hoặc công ty chuyên làm những giấy tờ nhà đất để hỏi thủ tục có làm được sổ hồng không.

ST

Khu Phức Hợp The AVILA

23/03/2020

11/03/2020

07/03/2020

05/03/2020

29/02/2020

27/02/2020

26/02/2020

22/02/2020

20/02/2020

19/02/2020

16/02/2020

15/02/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category