11/03/2026
📢 THÔNG BÁO QUY ĐỊNH MỚI
VỀ KÊ KHAI THUẾ ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ, XE, TÀI SẢN
(Áp dụng từ 05/03/2026)
Căn cứ Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC lưu ý khi kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:
1️⃣ THAY ĐỔI VỀ MẪU TỜ KHAI
Trước đây cá nhân cho thuê tài sản sử dụng:
❌ Mẫu 01/TTS (TT40/2021) – hiện đã hết hiệu lực.
Từ 05/03/2026, sử dụng các mẫu mới:
🔹 Cá nhân tự kê khai cho thuê nhà:
✅ Mẫu 01/BĐS – Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản
Kèm theo:
📄 Phụ lục 01/BK-BĐS – Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê.
🔹 Trường hợp doanh nghiệp thuê và khai thuế thay:
✅ Mẫu 01/TCKT – Tờ khai thuế của tổ chức khai thay
📄 Phụ lục Mẫu số 02/BK-KTBĐS Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê.
🔹 Cho thuê xe hoặc tài sản khác (không phải BĐS):
✅ Mẫu 01/CNKD – Tờ khai thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
2️⃣ CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
🔹 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm
➡ Không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN
🔹 Doanh thu > 500 triệu/năm
Thuế GTGT = Doanh thu × 5%
Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu) × 5%
Trường hợp có nhiều nhà cho thuê
Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau:
• Được trừ tối đa 500 triệu doanh thu/năm trước khi tính thuế TNCN
• Cá nhân được lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức trừ này
• Tổng mức trừ cho tất cả hợp đồng không vượt quá 500 triệu/năm
Trường hợp bên thuê khai và nộp thuế thay
Nếu hợp đồng quy định bên thuê khai và nộp thuế thay, thì trong hợp đồng phải ghi rõ:
• Nội dung khai thay, nộp thay
• Số tiền doanh thu được trừ khi tính thuế TNCN
Nếu hợp đồng đó chưa trừ đủ 500 triệu, cá nhân vẫn có thể chọn thêm các hợp đồng khác để trừ tiếp.
3️⃣ KHAI THUẾ VÀ THỜI HẠN KÊ KHAI - CÁ NHÂN
Có thể lựa chọn:
🔹 Khai 2 lần/năm
• Lần 1: chậm nhất 31/07 của năm tính thuế
• Lần 2: chậm nhất 31/01 của năm tiếp theo
🔹 Hoặc khai 1 lần/năm
• Hạn nộp hồ sơ: 31/01 của năm tiếp theo
📌 Thời hạn nộp tiền thuế:
Chậm nhất ngày cuối cùng của thời hạn nộp tờ khai thuế.
