04/09/2022
🎯 𝐓ư 𝐯ấ𝐧 𝐭𝐡ủ 𝐭ụ𝐜 𝐭á𝐜𝐡 𝐭𝐡ử𝐚 𝐭ạ𝐢 𝐐𝐮ả𝐧𝐠 𝐁ì𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đị𝐧𝐡 𝐦ớ𝐢 𝐧𝐡ấ𝐭
Phụ thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và quy hoạch phát triền đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mà UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với mỗi loại đất. UBND tỉnh Quảng Bình cũng có một quy định riêng về việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
𝟏. 𝐃𝐢ệ𝐧 𝐭í𝐜𝐡 𝐭ố𝐢 𝐭𝐡𝐢ể𝐮 đượ𝐜 𝐩𝐡é𝐩 𝐭á𝐜𝐡 𝐭𝐡ử𝐚 𝐭ạ𝐢 𝐐𝐮ả𝐧𝐠 𝐁ì𝐧𝐡:
✴ Đối với đất nông nghiệp:
Đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: thửa đất được hình thành sau khi tách (gồm các thửa đất mới được tách ra và thửa đất còn lại) có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 10m.
✴ Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng:
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 500m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 15m.
✴ Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác:
- Đất do tổ chức sử dụng, diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2. Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 10m.
- Đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng, diện tích tối thiểu mỗi thửa là 30m2. Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.
✴ Đối với đất phi nông nghiệp là đất ở:
Diện tích tối thiểu là 40m2, hình thể thửa đất phải có đủ độ rộng để xây dựng ngôi nhà hình chữ nhật có kích thước chiều rộng tối thiểu là 4m và thuộc phạm vi được phép xây dựng nhà ở.
𝟐. 𝐂á𝐜 𝐭𝐫ườ𝐧𝐠 𝐡ợ𝐩 𝐤𝐡ô𝐧𝐠 đượ𝐜 𝐩𝐡é𝐩 𝐭á𝐜𝐡 𝐭𝐡ử𝐚 𝐭ạ𝐢 𝐐𝐮ả𝐧𝐠 𝐁ì𝐧𝐡:
Theo quyết định số 23/2017/ QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình, các trường hợp sau không được phép tách thửa:
- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
- Đất đang có tranh chấp, đất đang được kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất đang trong thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
𝟑. 𝐇ướ𝐧𝐠 𝐝ẫ𝐧 𝐭𝐡ủ 𝐭ụ𝐜 đề 𝐧𝐠𝐡ị 𝐭á𝐜𝐡 𝐭𝐡ử𝐚:
- Người sử dụng đất làm một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Sau đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ có: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Giấy tờ nhân thân.
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc thửa đất để chia tách. Lập hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó cập nhật biến động về diện tích, kích thước thửa đất vào hồ sơ địa chính. Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp sau khi đã chỉnh lý hồ sơ.
✳ 𝐂ă𝐧 𝐜ứ 𝐩𝐡á𝐩 𝐥ý:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình
-------------
𝐕𝐔𝐈 𝐋Ò𝐍𝐆 𝐋𝐈Ê𝐍 𝐇Ệ 𝐂𝐇Ú𝐍𝐆 𝐓Ô𝐈 ĐỂ 𝐍𝐇Ậ𝐍 ĐƯỢ𝐂 𝐒Ự 𝐏𝐇Ụ𝐂 𝐕Ụ 𝐓Ố𝐓 𝐍𝐇Ấ𝐓:
✅ Văn phòng Luật Hồng Đức & Cộng sự.
✅ Trụ sở: Số 24 Dương Văn An, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Điện thoại: 0773377576 (pháp lý Thành Chung)
