10/05/2026
CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN: 10 ĐIỀU CẦN LƯU Ý
1. Phân biệt cho thuê bất động sản – cho thuê tài sản – dịch vụ lưu trú
Cho thuê bất động sản: Bao gồm cho thuê đất, nhà ở, mặt bằng, kho bãi, nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng…
Cho thuê tài sản: Bao gồm cho thuê ô tô, xe máy, máy móc, thiết bị, loa đài, trang phục…
Dịch vụ lưu trú: Nhà nghỉ, khách sạn, homestay, villa… thường đi kèm dịch vụ lưu trú ngắn ngày.
2. Doanh thu cho thuê BĐS từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống
Không phải nộp thuế GTGT
Không phải nộp thuế TNCN
Tuy nhiên: Không phải nộp thuế không đồng nghĩa là không cần thực hiện thủ tục thuế. Có phát sinh hoạt động cho thuê vẫn phải kê khai theo quy định.
3. Doanh thu cho thuê BĐS trên 1 tỷ đồng/năm
Thuế GTGT phải nộp: Doanh thu x 5%
Thuế TNCN phải nộp: (Doanh thu - 1 tỷ đồng) x 5%
Ví dụ: Cho thuê nhà doanh thu 1,4 tỷ/năm:
Thuế GTGT: 1,4 tỷ x 5% = 70 triệu
Thuế TNCN: (1,4 tỷ - 1 tỷ) x 5% = 20 triệu
4. Chưa có mã số thuế kinh doanh vẫn kê khai được
Hiện nay cá nhân cho thuê bất động sản có thể kê khai bằng mã số thuế cá nhân, không bắt buộc phải có mã số thuế kinh doanh.
5.Người có nhiều nhà cho thuê cần đặc biệt lưu ý
Nếu có nhiều hợp đồng cho thuê ở nhiều nơi khác nhau:
Tổng mức được trừ khi tính thuế TNCN tối đa là 1 tỷ đồng/năm
Có thể phân bổ mức giảm trừ này cho một hoặc nhiều hợp đồng
Nếu hợp đồng đầu chưa dùng hết mức 1 tỷ thì được chuyển sang hợp đồng khác để trừ tiếp
6. Vừa kinh doanh vừa cho thuê bất động sản có được trừ riêng không?
Được.
Hoạt động kinh doanh: Được áp dụng ngưỡng miễn thuế riêng theo quy định của hộ/cá nhân kinh doanh
Hoạt động cho thuê bất động sản: Được áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng riêng cho hoạt động cho thuê
7. Trường hợp bên thuê khai thay – nộp thay
Nếu công ty thuê nhà và hợp đồng có thỏa thuận:
Công ty được khai thay, nộp thay thuế cho chủ nhà
Trong hợp đồng cần ghi rõ:
Nội dung khai thay, nộp thay
Số tiền được trừ khi tính thuế TNCN
Cách phân bổ phần giảm trừ nếu có nhiều hợp đồng
8. Hồ sơ và hình thức kê khai
Cá nhân có thể kê khai:
Trên Cổng dịch vụ công Thuế
Hoặc eTax Mobile
Hồ sơ gồm:
Tờ khai thuế
Phụ lục bảng kê
Thông báo tài khoản/ví điện tử theo quy định
9. Thời hạn khai thuế
Cá nhân cho thuê tài sản có thể chọn:
Khai 2 lần/năm Hoặc
Khai 1 lần/năm
Riêng tổ chức khai thay sẽ thực hiện theo thời điểm thanh toán tiền thuê.
10. Hợp đồng ký trước năm 2026 có được áp dụng mức mới không?
Có, nếu đáp ứng điều kiện:
Hợp đồng phát sinh trước 01/01/2026
Tại thời điểm quy định mới có hiệu lực, thời hạn hợp đồng còn trên 6 tháng
Nếu đủ điều kiện:
Được áp dụng ngưỡng mới 1 tỷ đồng/năm
Nếu đã nộp dư có thể được xử lý hoàn hoặc bù trừ theo quy định
