Văn Phòng Luật Sư Nguyễn Cường & Cộng Sự - Chi Nhánh Hà Nội

  • Home
  • Vietnam
  • TP. HCM
  • Văn Phòng Luật Sư Nguyễn Cường & Cộng Sự - Chi Nhánh Hà Nội

Văn Phòng Luật Sư Nguyễn Cường & Cộng Sự - Chi Nhánh Hà Nội Tư vấn pháp luật
Tranh tụng tại tòa

19/06/2026

QUY ĐỊNH VỀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI HÀ NỘI
(Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND, ngày 02/4/2026 của UBND thành phố)
I. Tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất (thực hiện khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai)
1. Đối với các phường: Thực hiện bồi thường bằng bán căn hộ chung cư tái định cư. Trường hợp có nhu cầu bồi thường bằng đất mà quỹ đất tái định cư trên địa bàn phường đảm bảo quy mô, diện tích tái định cư cho dự án thì Ủy ban nhân dân phường thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư theo quy định; trường hợp quỹ đất tái định cư trên địa bàn phường không đảm bảo đủ diện tích bồi thường mà có nhu cầu tái định cư trên địa bàn các xã khác thì Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét từng dự án cụ thể. Việc bồi thường bằng giao đất tái định cư thực hiện theo khoản 2 Điều này.
2. Đối với các xã thì thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư. Diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi (trường hợp thửa đất thuộc ranh giới thu hồi từ 2 dự án trở lên, diện tích đất ở được bồi thường bằng tổng diện tích đất thu hồi của các dự án) nhưng không nhỏ hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 22 của Quy định này và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi theo khoản 1, khoản 2 Điều này nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi thì từng hộ gia đình được mua 01 căn hộ tái định cư hoặc giao 01 suất đất ở tái định cư. Trường hợp tổng diện tích căn hộ tái định cư hoặc đất ở tái định cư mà vượt quá diện tích đất ở bị thu hồi thì được xem xét bán căn hộ có diện tích nhỏ nhất của quỹ nhà tái định cư bố trí cho dự án hoặc bằng hạn mức giao đất ở tối thiểu tại địa phương.
II. Suất tái định cư tối thiểu và hỗ trợ tái định cư (thực hiện khoản 1 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ)
Diện tích của suất tái định cư tối thiểu theo quy định tại khoản 10 Điều 111 của Luật Đất đai được quy định như sau:
1. Đối với các khu vực, các dự án thực hiện việc bồi thường, bố trí tái định cư bằng đất ở thì diện tích suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định.
2. Đối với các khu vực, các dự án thực hiện việc bồi thường, bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư thì diện tích suất tái định cư tối thiểu bằng 40m2.
III. Hỗ trợ tự lo tái định cư (thực hiện Điều 23 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ)
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường đất ở, đủ điều kiện tái định cư theo quy định của pháp luật có nguyện vọng nhận tiền tự lo tái định cư: Mức hỗ trợ tự lo tái định cư bằng 10% giá đất bồi thường/m2. Diện tích được hỗ trợ bằng diện tích đất ở thu hồi và không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.
2. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp nhận hỗ trợ tại khoản 1 Điều này, nếu mua nhà tại các dự án phát triển nhà, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố được xét hỗ trợ 01 (một lần) lệ phí trước bạ bằng số tiền đã nộp thuế ghi tại hóa đơn của cơ quan thuế.

13/05/2026

(LSVN) - Tại phiên tòa phúc thẩm do Tòa án nhân dân (TAND) Cấp cao tại Hà Nội đưa ra xét xử từ ngày 05 - 07/12/2024, các Luật sư bào chữa đã đưa ra các quan điểm, phân tích về trách nhiệm của các bị cáo, cho rằng chưa đủ căn cứ để bu....

20/04/2026

Bùi Văn Phúc - nguyên cán bộ Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Hòa Bình cũ - bị khởi tố, bắt tạm giam vì lừa đảo chiếm đoạt 50 triệu đồng.

28/03/2026

Sau khi đưa hối lộ 100 tỷ đồng cho hai đời Giám đốc Ban Y tế trọng điểm, đại diện 10 nhà thầu đã làm đơn tố giác và tích cực hợp tác với cơ quan điều tra nên được miễn trách nhiệm hình sự.

17/03/2026

HỌP XỬ LÝ KỶ LUẬT SA THẢI KHÔNG CÓ MẶT CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG CÓ ĐÚNG LUẬT?

Khoản 1 Điều 122 Bộ luật Lao động năm 2019 quy định về nguyên tắc, trình tự, thủ tục xử lý kỷ luật lao động như sau:

“1. Việc xử lý kỷ luật lao động được quy định như sau:

a) Người sử dụng lao động phải chứng minh được lỗi của người lao động;

b) Phải có sự tham gia của tổ chức đại diện người lao động tại cơ sở mà người lao động đang bị xử lý kỷ luật là thành viên;

c) Người lao động phải có mặt và có quyền tự bào chữa, nhờ luật sư hoặc tổ chức đại diện người lao động bào chữa; trường hợp là người chưa đủ 15 tuổi thì phải có sự tham gia của người đại diện theo pháp luật;

d) Việc xử lý kỷ luật lao động phải được ghi thành biên bản.”

Điều 70 Nghị định 145/2020/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục xử lý kỷ luật lao động như sau:

“1. Khi phát hiện người lao động có hành vi vi phạm kỷ luật lao động tại thời điểm xảy ra hành vi vi phạm, người sử dụng lao động tiến hành lập biên bản vi phạm và thông báo đến tổ chức đại diện người lao động tại cơ sở mà người lao động là thành viên, người đại diện theo pháp luật của người lao động chưa đủ 15 tuổi. Trường hợp người sử dụng lao động phát hiện hành vi vi phạm kỷ luật lao động sau thời điểm hành vi vi phạm đã xảy ra thì thực hiện thu thập chứng cứ chứng minh lỗi của người lao động.

2. Trong thời hiệu xử lý kỷ luật lao động quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 123 của Bộ luật Lao động, người sử dụng lao động tiến hành họp xử lý kỷ luật lao động như sau:

a) Ít nhất 05 ngày làm việc trước ngày tiến hành họp xử lý kỷ luật lao động, người sử dụng lao động thông báo về nội dung, thời gian, địa điểm tiến hành cuộc họp xử lý kỷ luật lao động, họ tên người bị xử lý kỷ luật lao động, hành vi vi phạm bị xử lý kỷ luật lao động đến các thành phần phải tham dự họp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Lao động, bảo đảm các thành phần này nhận được thông báo trước khi diễn ra cuộc họp;

b) Khi nhận được thông báo của người sử dụng lao động, các thành phần phải tham dự họp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Lao động phải xác nhận tham dự cuộc họp với người sử dụng lao động. Trường hợp một trong các thành phần phải tham dự không thể tham dự họp theo thời gian, địa điểm đã thông báo thì người lao động và người sử dụng lao động thỏa thuận việc thay đổi thời gian, địa điểm họp; trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì người sử dụng lao động quyết định thời gian, địa điểm họp;

c) Người sử dụng lao động tiến hành họp xử lý kỷ luật lao động theo thời gian, địa điểm đã thông báo quy định tại điểm a, điểm b khoản này. Trường hợp một trong các thành phần phải tham dự họp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Lao động không xác nhận tham dự cuộc họp hoặc vắng mặt thì người sử dụng lao động vẫn tiến hành họp xử lý kỷ luật lao động.

3. Nội dung cuộc họp xử lý kỷ luật lao động phải được lập thành biên bản, thông qua trước khi kết thúc cuộc họp và có chữ ký của người tham dự cuộc họp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Lao động, trường hợp có người không ký vào biên bản thì người ghi biên bản nêu rõ họ tên, lý do không ký (nếu có) vào nội dung biên bản.

4. Trong thời hiệu xử lý kỷ luật lao động quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 123 của Bộ luật Lao động, người có thẩm quyền xử lý kỷ luật lao động ban hành quyết định xử lý kỷ luật lao động và gửi đến các thành phần phải tham dự quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Lao động.”

Theo các quy định nêu trên, khi tiến hành xử lý kỷ luật đối với người lao động, người sử dụng lao động phải tổ chức cuộc họp xử lý kỷ luật lao động. Ít nhất 5 ngày làm việc trước khi tiến hành cuộc họp, người sử dụng lao động phải thông báo cho người lao động, người đại diện theo pháp luật của người lao động (nếu người lao động dưới 15 tuổi) và đại diện công đoàn. Trường hợp một trong các thành phần được thông báo vắng mặt mà không có lý do chính đáng thì người sử dụng lao động vẫn tiến hành họp xử lý kỷ luật lao động. Nội dung cuộc họp xử lý kỷ luật phải lập thành biên bản, có chữ ký của các thành phần tham gia. Quyết định xử lý kỷ luật được ban hành phải gửi đến tất cả các thành phần đã thông báo trước đó.

Như vậy, việc công ty tiến hành xử lý kỷ luật và ban hành Quyết định sa thải người lao động mà không thông báo cho người lao động tham gia cuộc họp xử lý kỷ luật là vi phạm quy định của pháp luật. Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 18 Nghị định 28/2020/NĐ-CP, Công ty có thể sẽ bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng vì hành vi xử lý kỷ luật không đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Theo Báo Bảo vệ pháp luật

06/03/2026

TẠI SAO THI HÀNH ÁN LẠI LÂU NHƯ VẬY?
Thực tế, sự chậm trễ trong thi hành án dân sự xuất phát từ những quy định cũ chưa chặt chẽ và những thủ đoạn tinh vi của người mắc nợ. Dưới đây là 4 nguyên nhân chính:

1. Thủ đoạn kéo dài thời gian và tẩu tán tài sản của con nợ
Khi biết mình sắp bị cưỡng chế, người nợ thường tìm mọi cách để giấu giếm tài sản. Họ rút sạch tiền trong ngân hàng, sang tên nhà đất cho người thân, hoặc cố tình trốn khỏi nơi cư trú. Thậm chí, nhiều người còn lợi dụng kẽ hở pháp luật bằng cách xúi giục người nhà làm đơn khởi kiện ra Tòa án tranh chấp chính cái tài sản đang bị siết nợ. Khi có vụ kiện mới này, cơ quan thi hành án buộc phải dừng mọi thủ tục lại để chờ Tòa án xử lý xong, quá trình này có thể kéo dài thêm vài năm.

2. Thủ tục hành chính rườm rà, chủ yếu làm trên giấy tờ
Trước đây, để xác minh xem người nợ có tiền trong ngân hàng hay có nhà đất không, Chấp hành viên phải gửi công văn giấy đến từng ngân hàng, từng văn phòng đăng ký đất đai. Việc chờ đợi các cơ quan này gửi thư trả lời mất rất nhiều tuần, thậm chí vài tháng. Khoảng thời gian chờ đợi này đủ để người nợ kịp thời tẩu tán xong xuôi tài sản.

3. Cơ quan thi hành án phải làm việc quá sức vì những hồ sơ không đòi được tiền
Có một sự thật là hệ thống thi hành án đang ôm một lượng hồ sơ tồn đọng khổng lồ. Rất nhiều vụ việc người nợ thực sự nghèo, đang đi tù hoặc không có một tài sản nào để thu hồi. Dù biết không thu được tiền, luật cũ vẫn bắt buộc Chấp hành viên phải chia thời gian đi xác minh định kỳ, làm hồ sơ báo cáo. Điều này khiến họ không còn đủ thời gian và sức lực để tập trung vào những vụ án thực sự có khả năng đòi được tiền cho Anh/Chị.

4. Quyền hạn của Chấp hành viên bị trói buộc tại hiện trường
Theo luật cũ, nếu Chấp hành viên mang quyết định đi thu giữ một chiếc xe máy, nhưng khi đến nhà người nợ lại phát hiện thêm một chiếc ô tô đắt tiền, họ không được phép thu giữ chiếc ô tô đó ngay. Họ phải đi về trụ sở, làm báo cáo và ra một quyết định bổ sung. Đến khi quay lại thì chiếc ô tô đã bị mang đi giấu mất.

CÁCH KHẮC PHỤC THEO LUẬT THI HÀNH ÁN DÂN SỰ 2025
Nhận thấy sự thiệt thòi lớn của người dân, ngày 05/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15, bắt đầu áp dụng từ ngày 01/7/2026. Đạo luật này mang đến hàng loạt giải pháp mạnh mẽ để khắc phục tình trạng chậm trễ trên.
Giải pháp 1: Truy tìm tài sản cực nhanh nhờ mạng internet
Thay vì ôm công văn giấy đi hỏi từng nơi, Luật mới cho phép Chấp hành viên xác minh tài sản của người nợ trực tiếp trên mạng máy tính. Cơ quan thi hành án được kết nối thẳng với dữ liệu quốc gia về đất đai, ngân hàng, thuế. Chỉ cần vài thao tác, tài sản của người nợ ở đâu sẽ hiện ra, và Chấp hành viên có thể ra lệnh khóa tài khoản ngay lập tức trước khi người nợ kịp rút tiền. Bên cạnh đó, các giấy mời, thông báo nộp tiền nay được gửi thẳng qua ứng dụng VNeID trên điện thoại. Người nợ không thể viện cớ chuyển nhà thất lạc thư từ để trốn tránh như trước đây.
Giải pháp 2: Rút ngắn thời gian chờ đợi và cấm chiêu trò trì hoãn
Luật mới đã cắt giảm triệt để thời gian chờ đợi:
Thời gian để cơ quan chức năng đi xác minh tài sản lần đầu giảm từ 10 ngày xuống chỉ còn 09 ngày.
Thời gian để Tòa án phân chia tài sản chung giảm từ 45 ngày xuống 30 ngày.
Đặc biệt, để chặn đứng chiêu trò xúi giục người nhà đi kiện tụng giành tài sản để kéo dài thời gian, Luật ép buộc Tòa án phải áp dụng thủ tục xử lý nhanh gọn nhất đối với các tranh chấp ăn theo này.
Giải pháp 3: Quyền xử lý tài sản ngay tại chỗ
Để trị những người nợ ngoan cố, Điều 52 của Luật 2025 cho phép Chấp hành viên thu giữ tài sản phát sinh ngay tại chỗ. Nếu đến nhà người nợ mà phát hiện thêm tài sản có giá trị chưa có trong danh sách, Chấp hành viên được quyền lập biên bản thu giữ ngay lập tức để chống tẩu tán, sau đó mới về làm quyết định bổ sung. Hơn nữa, lực lượng Công an nay có trách nhiệm bảo vệ, trấn áp ngay từ khâu đi xác minh, định giá tài sản chứ không chỉ chờ đến lúc đập cửa cưỡng chế. Mọi hành vi chống đối, chửi bới sẽ bị xử lý ngay lập tức.
Giải pháp 4: Dọn dẹp hồ sơ tồn đọng, tập trung đi đòi nợ thật
Luật mới áp dụng quy định: Nếu sau 02 năm đi xác minh mà người nợ thực sự không có nổi một đồng tài sản nào, cơ quan Nhà nước sẽ trả lại đơn yêu cầu thi hành án cho người dân. Bà con đừng lo lắng bị mất quyền lợi. Việc này chỉ để dọn dẹp sổ sách, giúp cơ quan chức năng dồn 100% lực lượng đi đòi nợ cho những vụ có tài sản thật. Quyền lợi của bà con được bảo vệ vô thời hạn. Bất cứ lúc nào trong tương lai, hễ bà con phát hiện người nợ trúng số, được chia đất hay có tiền, bà con nộp lại đơn là cơ quan chức năng sẽ lập tức đi siết nợ.
Giải pháp 5: Thêm quyền thuê dịch vụ tư nhân
Nếu bà con cảm thấy cơ quan Nhà nước đang có quá nhiều việc làm không xuể, Luật mới mở rộng cho phép bà con được thuê các Văn phòng Thi hành án dân sự tư nhân, do các Thừa hành viên phụ trách. Các văn phòng này cung cấp dịch vụ nhanh chóng, chăm sóc khách hàng sát sao, giúp người dân linh hoạt hơn trong việc đòi lại tiền của mình.
Giải pháp 6: Lắp hệ thống máy tính giám sát, chống làm khó dễ người dân
Để người dân không còn sợ cảnh cán bộ làm khó dễ hay cố tình ngâm hồ sơ không giải quyết, hệ thống đã được tổ chức lại và áp dụng công nghệ giám sát. Ví dụ điển hình nhất là tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Các quận, huyện nhỏ đã được gộp lại thành các Phòng khu vực lớn, phá bỏ ranh giới hành chính để dễ dàng truy bắt tài sản. Đặc biệt, Thành phố vừa khánh thành Trung tâm Điều hành thông minh gọi tắt là IOC. Hệ thống máy tính này theo dõi sát sao từng vụ án liên tục ngày đêm. Vụ nào sắp hết hạn, vụ nào nhiều tiền mà cán bộ chậm đi đòi, màn hình của lãnh đạo cấp cao sẽ tự động chớp báo động đỏ. Sự minh bạch tuyệt đối này ép buộc đội ngũ cán bộ phải làm việc nhanh chóng, trung thực và bảo vệ tối đa số tiền mồ hôi nước mắt của người dân.

KẾT LUẬN
Việc thi hành án lâu nay kéo dài do hệ thống cũ nặng nề và thiếu công cụ giải quyết dứt điểm. Tuy nhiên, với Luật Thi hành án dân sự 2025, Nhà nước đã trang bị cho cơ quan tư pháp những công cụ cực kỳ mạnh mẽ từ luật pháp đến công nghệ. Bắt đầu từ giữa năm 2026, với các biện pháp xác minh qua mạng, xử lý nhanh gọn và quyền thu giữ tài sản linh hoạt, hành trình lấy lại công bằng và tài sản của bà con sẽ được rút ngắn đáng kể và an toàn hơn rất nhiều.

Hiện tại, Luật Minh Tú đã biên soạn 1 bộ tài liệu giúp người dân tự mình kiểm tra tài sản của con nợ nhanh tại các cơ quan nhà nước. Comment "Tôi cần" để thư ký gửi Tài liệu trực tiếp cho bạn.

Address

P 1503, Toa B, Chung Cư Mỹ Sơn, 62 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân
Tp. Hcm

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Văn Phòng Luật Sư Nguyễn Cường & Cộng Sự - Chi Nhánh Hà Nội posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category