05/06/2026
十大原因點解香港舖市咁差？！
（1）港人北上消費，每個星期六，單日北上香港人流約40萬， 是南下人流的兩至三倍。
（2） 網購影響實體店。香港網購佔本地零售額約是9-10%，每年上升中。中國內地及美國現是30+%。 淘寶／拼多多是跨境消費，不計入本港零售消費額。
（3）外賣平台佔全港餐廳營業額比例約 20%， 由於抽佣up to 三四成，變相減少餐廳利潤及商舖座位需求
（4） 香港存款總值約港幣二萬億， 房地產相關貸款就已經是3.4萬億。56%是住宅，44%是商業房地產貸款。 Commercial real estate 即佔約 1.5萬億港幣。 銀行現在唔借錢買工商舖。
（5）香港2018年有5100萬內地遊客，上海近年有3.7億、北京有 3.9億。 但香港地方細，容量有限。遊客太多 會迫爆！
（6） Hk01 曾統計，肺炎後92%港人減少出夜街， 港人出夜街平均每人花每晚$355。 香港人口750萬，每人每晚出少一晚夜街，代表香港損失了港幣270億營業額， 相等於接近一個月的香港零售消貨總值。
（7） 香港商舖租金已回復到2012年水平。但食材／入貨在這14年成本必有上升。人工中位數同期更升了82%。
（8）1989年六四事件後，香港有30萬人移民離開香港，2019年社運後有50萬移民離開香港，引致中產消費急降。
（9）疫後約有80大陸餐飲品牌攻港，開了約300間分店。 但由於普遍割喉式競爭，平香港價錢約2345成， 引發香港本地「老字號」執笠潮。
（10） 由於2024年2月28日住宅全面撤辣，住宅吸乾了商舖的成交量。 1997年住宅成交量（按金額）是商舖的8.2倍，2025樓是舖的34倍！
當然，永遠樂觀是不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀。 只要銀行願意放水買舖、香港零售數據持續向好、或政府出招打壓樓市抄賣，香港舖市馬上或有轉機！大家加油！ 李根興 Edwin
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