21/04/2026
🇫🇷 Чи можуть іноземці придбати нерухомість у Франції?
Коротка відповідь: так.
У Франції немає заборони на купівлю нерухомості для іноземців — незалежно від громадянства.
Проте процедура та вимоги можуть відрізнятися, особливо для покупців без паспорта країни ЄС.
🔎 Основні етапи купівлі
#Визначення бюджету
Власні кошти або іпотека.
Врахувати додаткові витрати:
нотаріальні витрати ~7–8% (для вторинного житла),
податки,
витрати на кредит (якщо є).
#Відкриття рахунку у французькому банку (потрібен для розрахунків і сплати податків).
#Підписання попереднього договору — Compromis de vente
Вноситься завдаток 5–10%.
Є 10-денний період на відмову без штрафів.
#Перевірки та підготовка фінансування
Банк (якщо кредит).
Юридична перевірка через нотаріуса.
#Підписання остаточного акту — Acte de vente
Підписується у нотаріуса.
Після цього ви офіційно власник.
🛂 Особливості для покупців НЕ з ЄС
1️⃣ Віза та ВНЖ
Купівля нерухомості не дає автоматичного права на проживання у Франції.
Потрібна окрема віза або титул на проживання.
2️⃣ Іпотека для нерезидентів
Французькі банки:
фінансують іноземців,
але зазвичай вимагають:
внесок 20–40%,
підтвердження стабільного доходу,
податкові декларації,
переклади документів присяжним перекладачем.
3️⃣ Перевірка джерела коштів
Франція суворо контролює фінансові потоки (анти-відмивне законодавство).
Необхідно надати:
підтвердження походження коштів,
банківські виписки.
4️⃣ Податки
Податок на нерухомість (Taxe foncière).
Можливий податок на приріст капіталу при продажу.
Для нерезидентів діють окремі правила оподаткування.
📌 Важливо знати
Можна купувати як фізична особа або через структуру (наприклад, SCI).
Нотаріус у Франції — державний посадовець, який захищає обидві сторони.
Усі договори — французькою мовою (можна залучити перекладача).
🎯 Висновок
Іноземці можуть вільно купувати нерухомість у Франції.
Основні складнощі для покупців поза ЄС — це фінансування, банківські вимоги та міграційні питання, а не юридичні обмеження на володіння.
Якщо вам потрібна консультація щодо конкретної ситуації (резидент / нерезидент, з кредитом чи без) — напишіть у приватні повідомлення.
