Bauberatung Heinz van den Boom

08/09/2026

Seit der Eröffnung meiner Bauberatung habe ich schon eine Menge Beiträge zu diversen Spezialthemen gepostet. Heute und in den nächsten Beiträgen möchte ich mich und meine Dienstleistung noch einmal grundlegender vorstellen.

Aufgrund meiner Berufserfahrung berate ich euch in Fragen von:
- konventionellem,
- nachhaltigen und
- ökologisch / baubiologischen Baumaßnahmen
sowohl für den Neubau, die Sanierung oder einzelne Gewerke.

Hierbei stehen natürlich Kosten und Qualität gemäß Ihrem persönlichen Vorstellungen im Vordergrund.

Ihr erreicht mich über
Bauberatung Heinz van den Boom
0155 6068 7618
[email protected]
https://bauberatungfroendenberg.de/

20/08/2026

Schadstoffe Teil 3
Zusammenfassung:
Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert
Schadstoffe im Bestand noch einmal zusammengefasst:
In Bestandsimmobilien können abhängig von Baujahr und Konstruktion durchaus Schadstoffe enthalten sein.
Insoweit ist „alt ist immer gut“ nicht immer richtig.
Über den in Teil 1 und 2 genanntem Asbest und PBC gibt es noch die Fragen nach
PAK’s insbesondere in Klebern und KMF in Dämmungen.
Besonders interessant sind hier die Häuser mit den Baujahren
- 1950–1970: Asbest, PCB, PAK, Holzschutzmittel
- 1970–1990: Asbest, PCB, KMF
- Ab 1990: deutlich geringeres Risiko, jedoch können einzelne Altmaterialien weiterhin vorhanden sein.
Aber das soll kein Ausschlusskriterium sein, vielmehr muss man hier genauer hinschauen um nicht unliebsame Überraschungen zu erlegen.
Auch hier hilft im ersten Ansatz die
Bauberatung Heinz van den Boom
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14/08/2026

Schadstoffe Teil 2
Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert
Schadstoffe im Bestand Teil 2:
In Bestandsimmobilien können abhängig von Baujahr und Konstruktion durchaus Schadstoffe enthalten sein.
Insoweit ist „alt ist immer gut“ nicht immer richtig.
So muss bei einer Begehung auch die Fragen nach Altlasten z.B. PCB gestellt werden.
PCB: in der Regel bei Häusern zwischen 1965 und 1985 möglich in
- Fugendichtstoffen
- einigen Farben und Beschichtungen
- elektrischen Kondensatoren
- Leuchtstofflampen

Weitere Abstimmung hierzu mit:
Bauberatung Heinz van den Boom
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Bauberatung, Hauskaufberatung und Baubegleitung. Ich berate den privaten Bauherrn, in Fröndenberg und Umgebung, zum Beispiel beim Kauf eines neuen oder alten Hauses. Hierbei werden Bestandsbegehungen zur Kostenermittung notwendiger Sanierungsarbeiten durchgeführt. Neubauten können kontinuierlich ...

07/08/2026

Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert
Schadstoffe im Bestand Teil 1:
Auch in Bestandsimmobilien können abhängig von Baujahr und Konstruktion durchaus Schadstoffe enthalten sein.
Insoweit ist „alt ist immer gut“ nicht immer richtig.
So muss bei einer Begehung die Frage gestellt werden nach
Asbest: in der Regel bei Häusern zwischen 1950 und 1990 möglich in
- Dach- und Fassadenplatten
- Rohrisolierungen
- Bodenplatten (Floor-Flex)
- Fliesenkleber
- Spachtelmassen
- Fensterbänken
- Lüftungskanäle
Weitere Abstimmung hierzu mit:
Bauberatung Heinz van den Boom
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30/07/2026

Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert.
Der Innenausbau:
Der Innenausbau also Innenwände, Türen, Fliesen und Malerarbeiten werden oft in Eigenregie ausgeführt. Aber auch hier kann der Fachmann zum Beispiel bei Firmensuche, der Überwachung als auch der Materialauswahl helfen. Die Materialien befinden sich in unserem direkten Umfeld. Wollen wir Kinder- oder Schlafzimmer vielleicht mit mehr ökologisch orientierten Materialien ausstatten. Was ist mit möglichst Natur belassenen Materialen um schädliche Diffusionen auszuschließen.
Wo bekomme ich diese her? Welche Mehrkosten entstehen? Was muss ich zur Ausführung wissen.
Hier hilft:
Ihr Bauberater Heinz van den Boom
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23/07/2026

Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert.
Fassade > die Haustür:
Die Anforderungen an die Haustür sind zum einen ästhetisch und zum andern eher sicherheitstechnisch zu sehen.
Energiefragen sollten bei einer Neubestellung zwar nicht außer Acht gelassen werden, sind ansonsten eher untergeordnet.
Auch bei einer 20% Förderung amortisiert sich eine solche Neuanschaffung nicht (meine letzte Berechnung lag bei 40 Jahren.)
Grundsätzlich gibt es wieder:
- Kunststoff
- Holz und
- Aluminium
- oder die Aufarbeitung einer alten Tür
Es ist also der Kompromiss zwischen dem Preis, der Optik und der Sicherheitstechnik zu suchen.
Mehr mit:
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18/07/2026

Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert
Die Fensteranlagen:
Neben den geschlossenen Fassadenflächen sind insbesondere energetisch die verglasten Flächen also die Fenster sehr wichtig.
Auch hier ist die Angebotsfülle riesig
- Kunststofffenster in der Regel preiswert und langlebig aber optisch meist nicht so hochwertig. In allen Formen und Farben realisierbar wobei unbedingt auf Markenprodukte geachtet werden sollte. Die können zwar auch aus dem Ausland kommen, sollten aber im Hinblick auf Glas und Rahmen hochwertig sein.
Die Preise liegen bei 200 – 300,-€ je m².
Hier lassen sich auch noch Amortisationsberechnungen verwirklichen.
- Holzfenster sind erheblich teuer und lassen sich über die reine Energieeinsparung selten rechnen. Wichtig: auf Holzsorten und Farben achten.
Preise zwischen 500,- und 800,- €.
- Alufenster habe eine hohe Lebensdauer, sind aber entsprechend teuer und werden im Wohnungsbau seltener verwendet.
Die Preise liegen hier zwischen 800,- und 1.000, - € je m².
- Holzalufenster: Hier werden die Vorteile zweier Systeme miteinander kombiniert.
Die Kosten sind entsprechend. Mann muss je nach Ausführung, Glassorte, Größe und Beschläge zwischen 900,- und 1.200, -€ rechnen.
Alle Systeme haben ihre vor und Nachteile weshalb eine gute Beratung wichtig ist.
Kauft nicht einfach im Internet. Auch hier wird
am Anfang billig, …, am Ende meisten teurer.
Helfen kann:
Ihr Bauberater Heinz van den Boom
0155 6068 7618
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13/07/2026

Das Gebäude ist angekauft oder wird anderweitig saniert
Die Fassaden:
Zunächst möchte ich mich mit dem senkrechten geschlossenen Bauteilen, also dem massiven Bereiche der Fassaden beschäftigen.
Wenn Sie die Außenfassade von Außen dämmen, gelten die gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) wonach der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) von mindestens 0,24 W/(m²K) erzielt werden muss. Was die Dämmung dann kostet, hängt unter anderem vom bisherigen U-Wert ab und wie dick dann der Dämmauftrag sein muss. Zudem muss entschieden werden, welches Dämmsystem und -material verwendet werden soll.
Die Spanne ist hier riesig: WDVS mit Putz und Riemchen, Putzverkleidungen mit Lehm, Holzverkleidungen etc..
Daher kommt auch die recht große Preisspanne von 90 - 250 €/qm zustande.
Dies macht grundsätzlich Sinn, wenn die Fassade aus bautechnischen (Risse oder Abplatzungen) oder ästhetischen Aspekten sowieso saniert werden muss. Rein über die eingesparten Heizkosten rechnen sich solche Maßnahmen selten.
Wichtig aber auch hier gibt es bei einer entsprechenden Energieberatung bis zu 20% Förderung auf die Handwerksleistung und 50% auf die Baubegleitung.
Ihr Bauberater Heinz van den Boom
0155 6068 7618
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28/06/2026

Dachsanierung der Gauben
Vergleichbar wie in der letzten Woche die Dachflächen wurden auch die Bestandsgauben aufgearbeitet.
Auch hier liegt das Augenmerkt auf der Winddichtigkeit. Die Oberflächen dann in Ziegel und Stehfalzblechen.
Das Haus erscheint dann nach ca. 5 Wochen in komplett neuem Look
Und das bei 20% Förderung der kompletten Kosten. (ISFP)
Näheres wie immer bei:
Bauberatung Heinz van den Boom
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