21/10/2026
Condividiamo un approfondimento di Sardegna Oltre sui dati 2025 relativi agli sfratti in Sardegna, a cui abbiamo contribuito con alcune considerazioni sulle dinamiche del mercato della locazione e sulle condizioni di maggiore vulnerabilità abitativa.
Un tema complesso, su cui i dati disponibili sono ancora frammentari e le interpretazioni possono essere, talvolta, controintuitive.
Il Ministero dell’Interno ha pubblicato i dati relativi i provvedimenti di sfratto, le richieste di esecuzione e gli sfratti eseguiti nel periodo da gennaio a dicembre 2025 per regioni e province in territorio italiano.
I dati ci dicono che in Sardegna sono stati emessi un totale di 350 provvedimenti esecutivi, con una diminuzione del 15,46% rispetto al 2024.
Come spiega Federica Deplano, avvocata con specializzazione nella materia del diritto civile e nella materia del diritto del consumo, il diritto all’abitazione è riconosciuto dalla giurisprudenza costituzionale come diritto sociale fondamentale, riconducibile ai diritti inviolabili della persona e strettamente connesso alla dignità umana. «Le fonti costituzionali valorizzano fortemente il diritto alla casa, mentre la giurisprudenza civile e amministrativa esclude che ciò basti a giustificare occupazioni senza titolo o a paralizzare automaticamente il rilascio o la demolizione».
I numeri sui provvedimenti di sfratto rilevati dall'Ufficio Centrale di Statistica si dividono tra emessi per “necessità del locatore”, “finita locazione” e “morosità/altri casi”. Osservando i dati generali, ciò che emerge è come in Italia a determinare la gran parte dei provvedimenti sia la morosità.
Il focus sui numeri mostra come in Sardegna invece il principale fattore determinante sia la finita locazione: 173 provvedimenti su 350.
«Una probabile interpretazione è che la crescita della finita locazione in Sardegna sia legata all'incremento di quegli alloggi residenziali che vengono dirottati altrove, ad esempio sugli affitti brevi. Quindi sì, si riducono gli sfratti, ma è probabilmente un fenomeno legato alla contrazione di alloggi a lungo termine» - Valentina Talu, socia e amministratrice di Tamalacà Srl che si occupa di ricerca e consulenza nell’ambito delle politiche abitative, dell’accessibilità universale e dei processi di rigenerazione urbana.
SFRATTI 2025 - I NUMERI IN SARDEGNA
606: le richieste di esecuzione presentate agli Ufficiali Giudiziari.
350: i provvedimenti esecutivi di rilascio di immobili ad uso abitativo, di cui 173 per finita locazione, 131 per morosità, 46 per necessità del locatore.
237: gli sfratti eseguiti con l’intervento della forza pubblica.
I DATI PROVINCIALI SARDI
178: i provvedimenti di sfratto emessi nella zona di Cagliari
133: i provvedimenti di sfratto emessi nella zona di Sassari
20: i provvedimenti di sfratto emessi nella zona di Oristano
19: i provvedimenti di sfratto emessi nella zona di Nuoro
Zero è il numero di provvedimenti emessi a Nuoro, Oristano e Sassari per “necessità del locatore”. A Oristano rientrano tutti in “morosità/altre cause”. A Cagliari e Nuoro la maggioranza è avvenuta per “finite locazioni”, a Sassari per “morosità/altre cause”.
Dei dati sugli sfratti abbiamo parlato anche con Valentina Talu di Tamalacà Srl.
Per l’esperta «questi dati andrebbero letti in un quadro diacronico andando a ripescare i precedenti. Rispetto al 2024 è vero che si registra una contrazione, ma sia sulle necessità del locatore che sulla finita locazione abbiamo un incremento anche significativo».
Oltre la questione affitti brevi, per Talu ulteriore elemento determinante potrebbe essere l'incremento da parte della Regione Sardegna del fondo per il sostegno all'accesso alle abitazioni in locazione. «Le risorse di provenienza nazionale non erano sufficienti a coprire la domanda e la misura della Regione, che ha aumentato il fondo locazioni per rispondere al fabbisogno, potrebbe essere stata influente: ha tamponato un fenomeno che altrimenti sarebbe stato presumibilmente peggiore».
Ciò che resta è anche la necessità di andare oltre i numeri, provando a comprendere quali siano le categorie maggiormente interessate da una realtà, quella legata agli sfratti, che troppo spesso coincide di fatto con la negazione del diritto alla casa.
«Dal report Istat che parte dai dati del 2024 sulla popolazione a rischio povertà, emerge come in Sardegna il fenomeno abbia un'incidenza superiore alla media nazionale. Il rischio - conclude Talu - aumenta per tutti i nuclei familiari che sono in affitto, mentre la presenza di persone minori, straniere, con disabilità o anziane rappresenta un'ulteriore condizione di rischio aggiuntiva».
