Arminhashemi.business

Arminhashemi.business مشاور بیزنسی و مالیاتی,(CPA) حسابدار رسمی استرالیا
بنیانگذار صرافی نیواکس و شرکت حسابداری کلیرفیکس

23/06/2026

حزب کارگر با حزب Green به توافق رسیده که دادن وام‌های LRBA به SMSF ها برای خرید ملک مسکونی رو متوقف کنه. اگه تصویب بشه، دیگه نمی‌تونین با SMSF تون وام بگیرین و ملک مسکونی بخرین.

چند نکته‌ی مهم:

 هنوز قانون نشده — احتمالاً اوایل جولای مشخص میشه
 چیزی از ممنوعیت برای ملک تجاری گفته نشده
 به گفته‌ی Treasurer وام‌های SMSF حدود یک درصد بازار ملک مسکونیه.

*این‌ ویدیو صرفا آموزشی بوده و نه مشاوره مالی. برای تصمیم گیری حتما به متخصص مربوطه مراجعه فرمایید.

22/06/2026

داشتن ABN، به‌تنهایی کسی رو contractor نمی‌کنه

خیلی از بیزنس‌ها فکر می‌کنن همین که طرف ABN داره و Invoice می‌ده، یعنی contractor ـه و دیگه تعهد کارفرمایی ندارن. اما ATO به «کلیت رابطه‌ی کاری» نگاه می‌کنه، نه فقط به ABN یا Invoice.

این‌ها رو بررسی می‌کنه:

کی ساعت کار رو تعیین می‌کنه
آیا طرف حق داره کار رو به یکی دیگه بسپاره
ابزار مال خودشه یا مال بیزنس
پول رو بابت نتیجه می‌گیره یا بابت ساعت کار
ریسک کار با کیه

اگر در عمل شبیه employee کار کنه، ATO می‌تونه اون رو employee حساب کنه — و اون‌وقت PAYG Withholding (مالیات تکلیفی که کارفرما باید از حقوق کسر کنه)، super و احتمال جریمه و سود، می‌افته گردن بیزنس تو.

نکته‌ی مهم: حتی یه contractor واقعی هم، اگر «عمدتاً بابت کار شخصی‌اش» پول بگیره، ممکنه طبق بخش ۱۲(۳) قانون Superannuation Guarantee مشمول super بشه — حتی با ABN معتبر.

صرفاً آموزشی — توصیه مالی نیست.

19/06/2026

وقتی نرخ دلار کاهش پیدا می‌کند، خیلی‌ها سریع نتیجه می‌گیرند که اقتصاد در حال بهتر شدن است.

اما بازار ارز فقط به واقعیت‌های اقتصادی واکنش نشان نمی‌دهد؛ به انتظارات، اخبار، محدودیت‌های نقدینگی و رفتار مردم هم واکنش نشان می‌دهد.

نکته‌ای که در این ویدیو مطرح کردم این نیست که کاهش دلار اتفاق بدی است.

برعکس، ثبات و تقویت واقعی ریال به نفع همه ماست.

سؤال اینجاست:

آیا این کاهش بر پایه بهبود واقعی متغیرهای اقتصادی اتفاق افتاده، یا عوامل دیگری در آن نقش داشته‌اند؟

به نظر شما مهم‌ترین عامل کاهش اخیر دلار چیست؟

#دلار #ریال

18/06/2026

دولت امروز اعلام کرد که بخشی از تغییرات پیشنهادی CGT و مالیات تراست‌ها را تعدیل خواهد کرد.

در این ویدئو سعی کردم با یک مثال ساده نشان بدهم که این تغییرات برای یک صاحب کسب‌وکار چه معنایی می‌تواند داشته باشد.

چند نکته مهم:

مثال ارائه‌ شده صرفاً برای آموزش و ساده‌ سازی موضوع است.

در این مثال، تعدیل سود بر اساس CPI (تورم) و همچنین امتیاز پیشنهادی واریز تا ۵۰۰ هزار دلار به سوپر (Super) در محاسبات لحاظ نشده‌اند.

مثال فرض می‌کند کسب‌وکار موردنظر واجد شرایط فعلی برخی از امتیازات CGT کسب‌وکارهای کوچک نیست و هدف آن صرفاً نمایش تفاوت بین سه سناریوی مطرح‌شده است.

قوانین نهایی هنوز تصویب نشده‌اند و جزئیات آن‌ها ممکن است تغییر کند.

نکته‌ای که برای من جالب بود این است که بسیاری از کسب‌وکارهایی که بین ۲ تا ۱۰ میلیون دلار گردش مالی دارند، در صورت اجرای تغییرات اعلام‌شده، ممکن است نسبت به آنچه در پیشنهاد اولیه مطرح شده بود وضعیت بسیار بهتری داشته باشند.

شما فکر می‌کنید دولت واقعاً عقب‌نشینی کرده یا فقط بخشی از نگرانی‌ ها برطرف کرده است؟

‎

16/06/2026

بیشتر فروش همیشه به معنی سود بیشتر نیست.

بعضی از بیزینس‌ها با هر فروش، در واقع بخشی از سود خودشون رو از دست میدن؛ چون قیمت‌گذاری‌شون سهم واقعی هزینه‌ها، زمان و انرژی صاحب بیزنس رو در نظر نگرفته.

اگر حاشیه سود درست نداشته باشین:
• فروش بیشتر فقط ضرر رو بزرگ‌تر می‌کنه.
• رشد کسب‌وکار سخت‌تر میشه.
• و کم‌کم به کارمند بیزنس خودتون تبدیل میشین.

هر بیزنسی باید انتخاب کنه در کدوم بازیه:
کیفیت، تخصص و نتیجه
یا
قیمت پایین و حجم بالا

مشکل زمانی شروع میشه که بخواین هر دو بازی رو همزمان انجام بدین.

سؤال مهم:
آیا می‌دونین واقعاً از هر فروش چقدر سود خالص براتون باقی می‌مونه؟

12/06/2026

قیمت امروز دلار همیشه واقعیت کامل اقتصاد را نشان نمی‌دهد.

وقتی قیمت غذا، خودرو، اجاره و کالاهای روزمره با سرعت بالا می‌رود، اما نرخ ارز به همان نسبت حرکت نمی‌کند، یعنی یک شکاف در اقتصاد ایجاد شده.

به این وضعیت می‌گویند Currency Overvaluation؛ یعنی پول ملی بالاتر از ارزش واقعی خودش نگه داشته می‌شود.

این الگو را در اقتصاد ایران بارها دیده‌ایم:
اول قیمت کالاها بالا می‌رود، بعد دولت تلاش می‌کند نرخ ارز را کنترل کند، اما فشار اقتصادی در نهایت خودش را نشان می‌دهد.

از نگاه من، دلار ۱۸۰ هزار تومنی الزاماً قیمت واقعی اقتصاد ایران نیست.
دلار ۲۵۰ هزار تومنی یک سناریوی جدی و قابل دفاع است، نه یک پیش‌بینی قطعی.

اگر قصد خرید، سرمایه‌گذاری، انتقال پول یا هر تصمیم مالی دارید، فقط به قیمت امروز دلار نگاه نکنید؛ به تورم، انتظارات مردم و فشار واقعی اقتصاد هم توجه کنید.

سؤال اصلی اینه:
دلار واقعاً ثابته، یا فقط نگه داشته شده؟

#دلار

11/06/2026

بعد از انتشار بودجه، تعداد زیادی از صاحبان کسب‌وکار و سرمایه‌گذارها نگران تغییرات مربوط به Trust، CGT و Negative Gearing شدن.

نکته مهم اینه که بین «اعلام بودجه» و «قانون نهایی» تفاوت وجود داره.

تصمیم‌های مربوط به ساختار کسب‌وکار، Trust و مالکیت دارایی‌ها نباید صرفاً بر اساس تیترها یا پست‌های شبکه‌های اجتماعی گرفته بشن.

در حال حاضر دو گروه وجود دارن:

1. افرادی که قصد خرید دارایی جدید یا ایجاد تغییر اساسی در کسب‌وکارشون رو دارن. این افراد بهتره قبل از اقدام، مشاوره تخصصی دریافت کنن.

2. افرادی که فعلاً برنامه‌ای برای خرید دارایی جدید یا تغییر مهم در ساختارشون ندارن. برای این گروه معمولاً عجله کردن کمکی نمی‌کنه و بهتره ابتدا منتظر مشخص شدن جزئیات نهایی قوانین باشن.

همچنین دولت اعلام کرده قصد داره یک دوره انتقالی برای برخی تغییرات در نظر بگیره، اما جزئیات نهایی هنوز باید از مسیر قانون‌گذاری عبور کنه.

هر تصمیم ساختاری می‌تونه پیامدهای مهمی از جمله CGT، Stamp Duty و آثار مالیاتی بلندمدت داشته باشه. به همین دلیل، تصمیم درست برای هر فرد به شرایط خودش بستگی داره.

گرون‌ترین تصمیم‌های مالی معمولاً از روی عجله گرفته می‌شن، نه از روی برنامه‌ریزی.

‏Educational only — not financial advice.

این ویدیو صرفا آموزشی بوده و تصمیم‌های مالیاتی و سرمایه‌گذاری باید با مشاور متخصص و بر اساس شرایط شخصی خودت گرفته بشه.

�

10/06/2026

چند نکته‌ی مهم که حتماً قبل از هر تصمیم باید بدونین 👇

🔹 Superannuation
اون سقف ۳۰ هزار دلاری فقط واریزی شخصی شما نیست.

Super کارفرما، salary sacrifice و واریزی شخصی‌ای که می‌خواین بابتش tax deduction بگیرین، همه با هم حساب می‌شن.

پول هم باید قبل از ۱ July به حساب super fund رسیده باشه، نه فقط از حساب بانکی شما خارج شده باشه.

برای claim کردن deduction روی واریز شخصی، باید Notice of Intent بدین و قبل از لاج کردن tax return، تأییدیه یا acknowledgement صندوق رو بگیرین.

🔹 هزینه‌های کاری

فقط بخش کاری هزینه قابل claim ـه.
اگه استفاده شخصی هم دارین، باید فقط درصد کاریش رو claim کنین.
رسیدها رو هم حتماً نگه دارین.

اگه کارمندین و وسیله‌ای که می‌خرین بالای ۳۰۰ دلاره، معمولاً کل مبلغ یک‌جا claim نمی‌شه و باید depreciation حساب بشه.

🔹 Investment Property

Prepay کردن برای هر هزینه‌ای قابل استفاده نیست و شرایط خودش رو داره.
مثلاً بعضی هزینه‌ها مثل interest یا insurance ممکنه در شرایط خاص قابل prepay باشن، ولی اصل وام یا همون principal، tax deductible نیست.

و مهم‌تر از همه:

فقط برای کم کردن مالیات، پول خرج نکنین. هزینه‌ای رو جلو بندازین که واقعاً لازم دارین.

این محتوا مشاوره مالی یا مالیاتی شخصی نیست و فقط اطلاعات عمومی است. قبل از هر تصمیم، با tax agent یا مشاور مجاز صحبت کنین.

اگه چک‌لیست کامل مالیاتی آخر سال رو می‌خواین، کلمه DM رو کامنت کنین تا لینک براتون ارسال بشه.

https://arminhashemi.com/eofy-checklist

06/06/2026

اینکه یک ایده قبلاً اجرا شده، همیشه نشونه بدی نیست.

گاهی یعنی بازارش وجود داره.
یعنی تقاضا هست.
یعنی مردم برای حل اون مشکل پول می‌دن.

سؤال مهم این نیست که:
«آیا کسی قبلاً این کارو کرده؟»

سؤال مهم اینه:
«من چطور می‌تونم بهتر اجراش کنم؟»

خیلی از بیزنس‌های موفق، اولین نبودن.
فقط بهتر، سریع‌تر، شفاف‌تر یا با تجربه بهتر برای مشتری اجرا شدن.

پس اگه می‌خوای یه کاری رو شروع کنی، فقط درباره ایده‌ات نظر نپرس.

درباره نحوه اجرا، مشتری هدف، قیمت‌گذاری، مدل درآمدی و مزیت رقابتی نظر بپرس.

برنده کسی نیست که فقط ایده رو میاره؛
برنده کسیه که بهتر اجرا می‌کنه.

03/06/2026

۵٪ پول اولیه می‌تونه ورود به بازار ملک رو راحت‌تر کنه،

ولی یه نکته مهم داره: حاشیه امنیت شما خیلی کمه.
وقتی فقط با ۵٪ deposit خرید می‌کنین، یعنی حدود ۹۵٪ خریدتون با بدهی بانکی تأمین شده.

پس اگر قیمت ملک حتی چند درصد افت کنه، equity شما می‌تونه خیلی سریع از بین بره.

مشکل اصلی وقتی شروع می‌شه که این افت قیمت با یه شوک ترکیب بشه:

از دست دادن شغل، فشار قسط، افزایش نرخ بهره، جدایی، یا مجبور شدن به فروش قبل از برگشت بازار.

اینجاست که negative equity می‌تونه خطرناک بشه.
این حرف‌ها برای ترسوندن نیست.

برای اینه که بدونین خرید ملک فقط این نیست که «آیا بانک بهم وام می‌ده یا نه؟»

سؤال مهم‌تر اینه:

آیا اگر قیمت ملک ۵ تا ۱۰٪ افت کرد، هنوز می‌تونم نگهش دارم؟

آیا اگر درآمدم کم شد، بافر دارم؟

آیا ملکی که می‌خرم کیفیت، لوکیشن و تقاضای واقعی داره؟
یا فقط چون با ۵٪ deposit می‌تونم وارد بازار بشم، دارم عجله می‌کنم؟

خرید خونه تصمیم احساسی نیست؛ تصمیم مالی بزرگ با بدهی بانکی سنگینه.

قبل از امضای قرارداد، عددها رو درست stress test کنین.

⚠️ این ویدیو صرفا آموزشی بوده و اطلاعات عمومی است و توصیه مالی شخصی نیست.

Address

Suite 403a, 1-5 Railway Street, Chatswood
Sydney, NSW
2067

Telephone

+611800988884

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Arminhashemi.business posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Arminhashemi.business:

Shortcuts

Share

Category