05/06/2026
Kan de hypotheekrente omlaag?
Banken berekenen een renteopslag voor hoge hypotheken in verhouding tot de waarde van de woning. Die opslagen zijn vastgesteld op het moment dat je de hypotheek afsloot. Als de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde onder de circa 90% komt, laten veel banken een deel van die opslag vervallen. Je komt dan in een lagere risicoklasse, waardoor de rente kan dalen met bijvoorbeeld 0,3%. Als de verhouding verder daalt, bijvoorbeeld onder de 65%, kan de rente opnieuw dalen. Een lagere risicoklasse bespaart je al snel tientallen euro's per maand.
Elke geldverstrekker heeft zijn eigen voorwaarden en risicoklassen. De rente-opslag geldt meestal niet voor hypotheken met NHG. De afgelopen jaren zijn het aantal risicoklassen en de opslagen fors toegenomen.
Je kunt in een lagere risicoklasse komen doordat je extra aflost op de hypotheek, doordat de woning meer waard wordt óf (bij een spaarhypotheek) doordat de waarde in de spaarpolis is toegenomen. Steeds meer geldverstrekkers passen tussentijds de rente automatisch aan als je voldoende (extra) aflost. Voor een renteaanpassing bij een gestegen woningwaarde moet je zelf actie ondernemen. Een aantal geldverstrekkers betrekt de opgebouwde waarde van de spaarhypotheek op verzoek in de berekening. Het loont dus om hier zelf alert op te zijn.
Bij tussentijdse aanpassing kijkt de bank voor het bepalen van je nieuwe rente naar de risicoklassen die gebruikt zijn voor het bepalen van de oude rente. De bank kijkt naar de actuele risicoklassen aan het einde van je renteperiode.
