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20/05/2026

📈 EXPENSAS EN CABA: SUBIERON POR ENCIMA DE LA INFLACIÓN Y YA SUPERAN LOS $336.000 PROMEDIO

Según un relevamiento privado realizado sobre más de 13.000 consorcios, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 3,2% en abril, por encima de la inflación mensual. El promedio ya alcanza los $336.545 por unidad funcional.

🔍 ¿Qué impacta principalmente en las expensas?

✔️ Sueldos y cargas sociales del personal
✔️ Mantenimiento y reparaciones edilicias
✔️ Servicios públicos
✔️ Costos bancarios, administrativos e impositivos

Además, la morosidad continúa en niveles altos: actualmente, 17 de cada 100 departamentos mantienen deuda de expensas.

⚠️ Muchas veces se habla del valor de las expensas, pero detrás de ellas existen servicios esenciales para el funcionamiento diario del edificio: mantenimiento, seguridad, limpieza, ascensores, bombas de agua, matafuegos, seguros y controles obligatorios.

Un consorcio bien administrado no solo busca controlar gastos, sino también preservar el edificio, cumplir normativas y proteger el patrimonio de cada propietario.

🏢 Administración Rolon
Gestión profesional, digital y transparente.

08/05/2026

En medio del creciente debate sobre el funcionamiento del Registro Público de Administradores (RPA) de la Ciudad de Buenos Aires, el pasado 26 de febrero el Adm. Daniel Tocco, vicepresidente 3° de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), propuso una profunda reforma al sistema de denuncias y sanciones que actualmente afecta a los consorcios y administradores.

Entre los puntos más destacados se encuentra la necesidad de frenar las denuncias infundadas y el accionar de los llamados “denunciadores seriales”, vecinos que utilizan los organismos de control como herramientas de conflicto personal, generando costos, demoras y perjuicios para todo el consorcio.

La propuesta fue publicada en la revista Propiedad Horizontal N.º 388, órgano oficial de la CAPHyAI, bajo el título:
“Denuncias en el RPA: ¿A quién beneficia?”

Entre las principales medidas planteadas se destacan:

• Validación colectiva de denuncias, evitando presentaciones individuales utilizadas como mecanismo de presión o venganza personal.
• Aplicación de sanciones a quienes realicen denuncias falsas o reiteradamente infundadas.
• Destinar las multas al consorcio afectado y no únicamente al Estado.
• Revisar multas excesivas o desproporcionadas respecto de los honorarios reales del administrador.
• Considerar la situación económica del consorcio antes de responsabilizar al administrador por tareas no realizadas por falta de fondos.
• Jerarquizar técnicamente las audiencias y evitar pases automáticos a instancias legales sin fundamentos sólidos.
• Recuperar la figura del apercibimiento antes de aplicar sanciones económicas directas.
• Incorporar la participación institucional del sector para construir un sistema más equilibrado y menos recaudatorio.

Desde distintos sectores de la propiedad horizontal sostienen que estas reformas buscan proteger tanto a los vecinos como a los administradores responsables, evitando abusos que terminan perjudicando el normal funcionamiento de los consorcios.

08/05/2026

🔹 NUEVA FIGURA PARA LOS CONSORCIOS EN CABA: “FACILITADORES DE ASAMBLEAS” 🔹
Finalmente, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires avanza en la incorporación de una herramienta que muchos consorcios necesitaban hace tiempo: los “Facilitadores para Asambleas de Copropietarios”.
Estos profesionales tendrán como objetivo asistir técnicamente durante las asambleas, colaborar en la organización del debate y ayudar a gestionar conflictos entre vecinos, promoviendo un diálogo más ordenado, respetuoso y constructivo.
📌 Importante:
Los facilitadores NO actuarán como jueces ni inspectores. Su función será acompañar el desarrollo de las reuniones, garantizar que todas las partes puedan expresarse y favorecer la búsqueda de consensos.
📌 ¿Cómo serán designados?
En los casos donde el consorcio decida contratar este servicio, el profesional será asignado mediante sorteo por la Dirección General correspondiente, buscando garantizar transparencia y neutralidad

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Página web

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