DavidMarrerotuagente

10/11/2026

¿La vivienda está cara o los salarios son demasiado bajos?

Hay una frase que escuchamos constantemente: «La vivienda está por las nubes».

Y es cierto que comprar o alquilar una vivienda supone hoy un esfuerzo enorme para muchas familias. Pero creo que estamos enfocando el debate desde una perspectiva incompleta.
¿Y si el verdadero problema no fuera solamente el precio de la vivienda, sino la capacidad económica de quienes tienen que pagarla?

Según el INE, en 2024 el salario medio bruto mensual en España fue de 2.385,60 €. Sin embargo, el salario mediano se situó en 2.001,40 €. Es decir, la mitad de los trabajadores cobraba menos de esa cantidad, antes de impuestos.

Pongamos estas cifras frente al precio de una vivienda, una hipoteca o un alquiler.

La realidad es evidente: los ingresos de buena parte de la población no crecen al mismo ritmo que el coste de acceder a una vivienda.
Hemos normalizado hablar de viviendas caras, pero hemos dejado de cuestionar por qué los salarios no permiten acceder a ellas.

¿Significa esto que los precios no están tensionados? No. Existe un problema real de oferta, especialmente en las zonas con mayor demanda.

Pero reducir el debate a que los propietarios venden o alquilan demasiado caro es simplificar una realidad mucho más compleja.
Necesitamos más vivienda, agilidad administrativa, seguridad jurídica y condiciones que favorezcan la oferta. Pero también mejores salarios, productividad y empleos que permitan vivir con dignidad.

Porque no podemos solucionar el acceso a la vivienda únicamente esperando que los precios bajen, sin abordar también el problema de los ingresos.

Quizás deberíamos cambiar la pregunta:

En lugar de preguntarnos solamente cuánto cuesta una vivienda, deberíamos preguntarnos cuánto necesita ganar una persona para poder acceder a ella sin comprometer buena parte de su economía.

La vivienda no debería ser un privilegio reservado a quienes ya tienen patrimonio. Y tener un trabajo tampoco debería significar renunciar a tener un hogar.

El problema de la vivienda en España no se entiende mirando solamente los precios. Hay que mirar también los sueldos.

02/11/2026

# ¿Merece la pena contar con un gestor para alquilar un local comercial?

Cuando hablamos de gestión de alquileres, casi siempre pensamos en viviendas. Pero ¿qué pasa con los locales comerciales, oficinas o naves?

Muchos propietarios se encargan directamente de todo: publican el anuncio, atienden las llamadas, enseñan el inmueble, buscan un inquilino y preparan el contrato. Y, si todo va bien, después solo queda esperar a que llegue el alquiler cada mes.

El problema es que no siempre todo va tan rodado.

Encontrar a alguien que quiera alquilar un local no significa necesariamente haber encontrado al inquilino adecuado. No es lo mismo alquilar un espacio para una actividad que puede funcionar durante años que a alguien que, a los pocos meses, tenga dificultades para mantener el negocio.

Por eso, antes de cerrar un alquiler comercial, hay varias cosas que conviene tener en cuenta:

**1. Elegir bien al inquilino.**

No se trata solo de comprobar si puede pagar la renta. También interesa conocer qué actividad va a desarrollar, si encaja con el inmueble y qué garantías puede ofrecer.

**2. Dejar las cosas claras desde el principio.**

Un contrato de alquiler comercial tiene sus particularidades. Duración, fianza, garantías, gastos de comunidad, suministros, obras o responsabilidades de cada parte. Cuanto mejor quede todo definido, menos problemas pueden surgir después.

**3. Estar pendiente una vez alquilado.**

Porque el trabajo no termina cuando se entregan las llaves. Pueden surgir incidencias, dudas, retrasos en los pagos, reparaciones o situaciones que requieren hablar con el inquilino y buscar soluciones.

**4. No convertir el alquiler en otra preocupación.**

El propietario tiene sus propias ocupaciones y no siempre dispone del tiempo o las ganas para estar pendiente de todo. Contar con alguien que lleve el seguimiento del alquiler puede ahorrarle llamadas, gestiones y más de un quebradero de cabeza.

¿Significa esto que todos los propietarios necesitan un gestor? Evidentemente, no.

Hay propietarios que prefieren llevarlo todo directamente y tienen tiempo para hacerlo. Pero para quienes quieren despreocuparse de buena parte del trabajo, tener un interlocutor de confianza puede ser una buena decisión.

Al final, **un local comercial no es simplemente un inmueble que se alquila y genera unos ingresos. Es una inversión que hay que cuidar y gestionar.**

Y creo que ahí tenemos mucho que aportar los profesionales dedicados a la gestión de alquileres.

**David Marrero**
Gestión y administración de viviendas y locales en alquiler.

🌐 davidmarrero.es

21/10/2026

Tener una vivienda alquilada no debería convertirse en un segundo trabajo

Tener una vivienda en alquiler puede ser una buena forma de obtener ingresos y sacar rentabilidad a tu patrimonio. Pero, cuando empiezan las llamadas, las incidencias, los problemas con los pagos o las gestiones que van surgiendo, lo que parecía una buena inversión puede acabar quitándote más tiempo del que esperabas.

Y es que alquilar una propiedad no consiste solamente en encontrar un inquilino y cobrar cada mes.

Hay que atender averías, coordinar reparaciones, resolver dudas, hacer seguimiento de los pagos y estar pendiente de que todo funcione como debe. Y eso, muchas veces, supone dedicarle horas que podrías aprovechar en tu trabajo, con tu familia o simplemente descansando.

¿Tiene sentido tener una inversión que te quite la tranquilidad que buscabas conseguir con ella?

La clave no está en dejar de alquilar, sino en contar con una buena gestión.

En Gran Canaria tenemos muchos propietarios que quieren rentabilizar sus viviendas o locales sin tener que estar pendientes de cada detalle del día a día. Y ahí es donde una gestión profesional puede marcar la diferencia.

Mi trabajo consiste precisamente en ayudar a los propietarios con la administración y gestión de sus alquileres, atendiendo las necesidades de cada inmueble y haciendo que el proceso sea más cómodo para ellos.

Porque tu propiedad debería trabajar para ti, no al revés.

Si tienes una vivienda o un local alquilado en Gran Canaria y sientes que le estás dedicando demasiado tiempo, quizás sea el momento de plantearte otra forma de gestionarlo.

📩 Hablemos. Hay formas de rentabilizar tu propiedad sin tener que estar pendiente de todo.

06/10/2026

LA EXCLUSIVA INMOBILIARIA: COMPROMISO, NO UNA CADENA

Hay propietarios que escuchan la palabra “exclusiva” y automáticamente piensan:

“¿Por qué voy a limitarme a una sola inmobiliaria?”

Y es normal.

Pero, para mí, la cuestión no debería ser si una exclusiva es buena o mala.

La cuestión es CÓMO SE TRABAJA.

Cuando un propietario confía la venta de su vivienda en exclusiva a un profesional, no debería limitarse a firmar un contrato y esperar.

El agente debería poner sobre la mesa TRABAJO, ESTRATEGIA Y COMPROMISO.

No basta con hacer unas fotos, subir el inmueble a los portales y esperar a que aparezca un comprador.

Una buena exclusiva implica:

👉 Analizar bien el precio y el mercado.

👉 Presentar la vivienda de forma atractiva.

👉 Hacer marketing y publicidad.

👉 Buscar compradores, no solo esperar llamadas.

👉 Filtrar y cualificar las visitas.

👉 Negociar bien.

👉 Mantener informado al propietario.

👉 Y revisar la estrategia si las cosas no están funcionando.

Porque también hay que decirlo:

EL PROBLEMA NO ES LA EXCLUSIVA.

EL PROBLEMA ES HACER UN MAL USO DE ELLA.

Una vivienda anunciada por varias inmobiliarias puede terminar con diferentes precios, fotos y mensajes, generando confusión y transmitiendo una imagen poco profesional.

Pero tener una exclusiva y no trabajarla tampoco sirve de mucho.

Por eso, si eres propietario y una inmobiliaria te pide la exclusiva, yo haría algo muy sencillo:

NO PREGUNTES SOLAMENTE CUÁNTO TE VAN A COBRAR.

Pregunta:

¿Qué vais a hacer para vender mi vivienda?

¿Cómo vais a promocionarla?

¿Cómo vais a conseguir compradores?

¿Cada cuánto me vais a informar?

¿Y qué haréis si la estrategia no funciona?

Porque para mí hay una diferencia importante:

UNA EXCLUSIVA ES UN CONTRATO.

TRABAJAR UNA EXCLUSIVA ES ASUMIR UNA RESPONSABILIDAD.

Y quizá la pregunta no debería ser:

“¿Me das la exclusiva?”

Sino:

“¿QUÉ VAS A HACER PARA MERECERLA?”

03/10/2026

davidmarrero.es

02/10/2026

01/10/2026

Esta es una idea que conviene tener clara, especialmente en Canarias, donde cada vez se habla más de la vivienda como una forma de inversión.

Imaginemos un piso que compramos por 300.000 € y alquilamos por 1.500 € al mes.
Aparentemente, son 18.000 € al año de ingresos.
Podríamos pensar que estamos obteniendo un 6% de rentabilidad.
Pero ojo: esos 18.000 € no son beneficios.

Hay que descontar comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, reparaciones, posibles meses sin inquilino, gestión y otros gastos.

Si al final del año nos quedan, por ejemplo, 14.000 €, la situación cambia bastante.

Y aquí aparece la pregunta realmente importante:

👉 ¿Cuánto dinero me queda realmente después de pagar todos los gastos?
Porque cobrar un alquiler alto no significa necesariamente tener una inversión rentable.

🌴 El precio de compra también importa

Una vivienda que genera 1.500 € al mes puede parecer mejor que otra que genera 900 €.
Pero si para comprar la primera necesitamos 400.000 € y para la segunda 180.000 €, la comparación cambia completamente.

La primera genera más dinero, sí.
Pero también hemos tenido que poner mucho más capital.
Por eso hay que diferenciar entre ingresos y rentabilidad.
Y tampoco es lo mismo comprar una vivienda para vivir que comprarla pensando en obtener ingresos mediante el alquiler.

💶 ¿Y si hay hipoteca?
Aquí las cuentas vuelven a cambiar.
Podemos tener un alquiler de 1.500 € y una cuota hipotecaria de 1.200 €. Si añadimos otros gastos, quizás al final del mes nos quede muy poco dinero.

Eso no significa necesariamente que la operación sea mala. La vivienda puede revalorizarse y, además, estaremos reduciendo la deuda.

Pero significa que debemos saber qué estamos buscando: ingresos mensuales, patrimonio a largo plazo o ambas cosas.
🧮 Antes de comprar, hagamos las cuentas
No hace falta ser experto en inversiones.

Basta con preguntarnos:
¿Cuánto me cuesta?
¿A cuánto puedo alquilarla realmente?
¿Cuánto gasto al año?
¿Y cuánto me queda limpio?

En Canarias, además, hay que mirar cada caso: no se comporta igual una vivienda en Telde, Las Palmas de Gran Canaria, Arrecife, Santa Cruz de Tenerife o Puerto del Rosario.
Así que antes de pensar:

“Este piso deja 1.500 € al mes”, quizás conviene hacer una pregunta:

👉 “Sí, pero… ¿echamos bien los números?” 😉

Porque en inmobiliaria, no siempre gana más quien cobra más alquiler, sino quien consigue que su dinero invertido trabaje de forma más eficiente.
Y las cuentas, hay que tenerlas claritas antes de meterse en el fregado.

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22/06/2018

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12/01/2018

Ya están aquí, bienvenidas. Consultame como puedo ayudarte a beneficiarte de estas nuevas ayudas.

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