Framarin & Co. - Aste immobiliari & Saldo e Stralcio

15/10/2026

🏠 DOMANDE & RISPOSTE | IMMOBILI ALL'ASTA

📧Ho acquistato un bilocale ALL'ASTA, ma dopo essere entrato ho scoperto che l'impianto elettrico non è a norma e che ci sono infiltrazioni d'acqua.
POSSO CHIEDERE UN RISARCIMENTO?

È una domanda che ci è arrivata da una persona che si è appena aggiudicata un immobile all'asta.

Purtroppo, nelle vendite forzate, l'art. 2922 del Codice civile esclude la garanzia per i vizi. Per questo motivo, ottenere un rimborso per problemi scoperti dopo l'acquisto può essere difficile.

🔎 La perizia è importante, ma non è una garanzia assoluta.

Descrive lo stato dell'immobile al momento degli accertamenti, ma alcuni difetti potrebbero non essere visibili o manifestarsi successivamente.

💡 IL SEGRETO: VALUTARE TUTTO PRIMA DI FARE UN'OFFERTA!

Analizza attentamente la perizia, le fotografie, le condizioni dell'immobile e gli eventuali costi di ristrutturazione. Prevedi anche un margine per gli imprevisti e stabilisci un budget realistico.

🏡 Un imprevisto non significa necessariamente un cattivo affare, se i costi sono stati valutati in anticipo.

Il rischio zero non esiste, ma una buona preparazione può fare la differenza!

✨ACQUISTARE ALL'ASTA CON MAGGIORE CONSAPEVOLEZZA È POSSIBILE!

👩‍💼 Dott.ssa Susana FRAMARIN
FRAMARIN & Co.

Affianco chi desidera acquistare un immobile all'asta, dall'analisi della documentazione al supporto nella preparazione dell'offerta.

📩 Vuoi acquistare all'asta con maggiore consapevolezza? Contattami per saperne di più!

09/10/2026

A UDINE (UD)
Indirizzo: 📍 via Manzini n° 40

PROPONIAMO IN ASTA

🏠APPARTAMENTO con cantina facente parte di un fabbricato condominiale ubicato in zona semicentrale di Udine.
L'unita' e' posta al 5 piano,
L'immobile risulta libero da cose e persone,
Superficie commerciale complessiva di 74,60 mq.

DATA DELL'ASTA: 16/12/2026
Offerta minima: € 39.188,00

🔺 Se desideri essere affiancato da un professionista che tuteli esclusivamente i tuoi interessi in ogni fase del percorso, contattami.

▶️ Siamo anche specializzati in operazioni di Saldo e Stralcio Immobiliare.

FRAMARIN & CO.
Aste Giudiziarie • Saldo e Stralcio • NPL
☎️ 338 565 9994
📧 [email protected]

&co

09/10/2026

Una consulenza qualificata nelle ASTE IMMOBILIARI non si limita a spiegare le procedure o a illustrare le modalità di partecipazione.

Il suo valore sta soprattutto nella capacità di:
☑️selezionare le opportunità realmente interessanti,
☑️verificare gli aspetti tecnici, giuridici ed economici dell’immobile, ☑️individuare le criticità e
☑️ridurre il margine di incertezza prima di assumere un impegno finanziario rilevante.

Per una famiglia alla ricerca della prima casa o per un piccolo investitore, poter contare su un professionista competente significa affrontare l’acquisto con maggiore consapevolezza, valutando non soltanto il prezzo di aggiudicazione, ma anche i costi complessivi, i rischi potenziali e la sostenibilità dell’operazione.

**Perché il vero vantaggio non è semplicemente acquistare a un prezzo inferiore al mercato, ma sapere che cosa si sta acquistando, quali rischi si stanno assumendo e quanto conviene davvero investire.**

In quest’ottica, la qualità della CONSULENZA può fare molta più differenza del ribasso iniziale.

FRAMARIN & Co.
Consulenti in Esecuzioni Immobiliari
Aste - Saldo e Stralcio - NPLs

08/10/2026

A AQUILEIA (UD)
Indirizzo: 📍 Località San zili n° 2/a

PROPONIAMO IN ASTA

🏠APPARTAMENTO con cantina e posto auto coperto in autorimessa.
L'appartamento è composto da ingresso direttamente nel soggiorno con angolo cottura (dotato di affaccio su terrazzo esterno), disimpegno, due camere da letto (di cui una con terrazzo) e un bagno. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con predisposizione per caldaia a gas collocata sul terrazzo.
Superficie commerciale complessiva di 82,50 mq

DATA DELL'ASTA: 16/12/2026
Offerta minima: € 39.188,00

🔺 Se desideri essere affiancato da un professionista che tuteli esclusivamente i tuoi interessi in ogni fase del percorso, contattami.

▶️ Siamo anche specializzati in operazioni di Saldo e Stralcio Immobiliare.

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03/10/2026

IMMOBILE ALL’ASTA: PERFEZIONE O OPPORTUNITÀ?

Quando valuto un immobile all’asta per i miei clienti, cerco l’OPPORTUNITÀ, non la perfezione.

Perché la perfezione, spesso, ha già un prezzo.

L’opportunità, invece, può nascere proprio quando c’è qualcosa che non va o che richiede un lavoro:

lavori da fare;
tempi più lunghi;
documenti da verificare;
immobile occupato;
problemi o situazioni urbanistiche da approfondire;
oppure, semplicemente, un immobile che interessa a pochi acquirenti.

Ed è proprio qui che mi pongo la domanda più importante:

“Quanto può valere questo immobile una volta risolti i problemi? E quanto mi costa arrivare a quel risultato?”

Prima di consigliare un’operazione ai miei clienti, valuto con attenzione:

• il prezzo reale a cui potrebbe essere acquistato, non solo la base d’asta;
• quanto può valere sul mercato una volta sistemato;
• quanto costano i lavori e tutte le altre spese;
• quanto tempo può servire per rivenderlo o metterlo a reddito;
• quali sono i rischi legali e urbanistici;
• e soprattutto, quanto margine di sicurezza rimane nell’operazione.

In sintesi, NON CERCO L'IMMOBILE PERFETTO.

Cerco un’immobile con un problema che sia comprensibile, quantificabile e risolvibile, e che possa essere acquistato a un prezzo adeguato al rischio.

Perché in un investimento all’asta il vero valore non è sempre quello che l’immobile ha oggi.

A volte è quello che può diventare domani, se sai individuare l’opportunità e gestire correttamente il rischio.

dott.ssa Susana FRAMARIN
Perito esperto in ASTE

titolare di FRAMARIN & CO.
Consulenza in Esecuzioni Immobiliari
☎️ +39 - 338.5659994

03/10/2026

A POZZUOLO DEL FRIULI (UD)
Indirizzo: 📍 Via Giuseppe Verdi n.52. Fraz. Terenzano.

PROPONIAMO IN ASTA

🏠CASA SINGOLA con annesse autorimessa e corte escusiva, sito in Comune di Pozzuolo del Friuli (UD), Via Giuseppe Verdi n.52. Fraz. Terenzano.
Diritto oggetto di vendita: piena ed esclusiva proprietà
Stato attuale dell'immobile: libero.
Superficie commerciale di 164,40 MQ.

DATA DELL'ASTA: 05/11/2026
Offerta minima: € 25.526,25

🔺 Se desideri essere affiancato da un professionista che tuteli esclusivamente i tuoi interessi in ogni fase del percorso, contattami.

▶️ Siamo anche specializzati in operazioni di Saldo e Stralcio Immobiliare.

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📧 [email protected]

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02/10/2026

A PALAZZOLO DELLO STELLA (UD)
Indirizzo: 📍Casali Giambreaz, 1

PROPONIAMO IN ASTA
TERRENO AGRICOLO Seminativo, irrigabile tramite canale collegato al fiume Stella
Si tratta di un terreno a destinazione agricola sito in località Casali Giambreaz, all'estremo nord-est del territorio comunale di Palazzolo dello Stella, avente forma grossomodo rettangolare, ben definita e con confini evidenti.
Superficie commerciale di 46.752,00 mq.

DATA DELL'ASTA: 18/11/2026
Offerta minima: € 118.875,00

🔺 Se desideri essere affiancato da un professionista che tuteli esclusivamente i tuoi interessi in ogni fase del percorso, contattami.

▶️ Siamo anche specializzati in operazioni di Saldo e Stralcio Immobiliare.

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02/10/2026

ASTA SENZA SOPRALLUOGO:
PARTECIPO O LASCIO PERDERE?

Martina ci ha scritto:
"Ho scoperto questa asta troppo tardi.
I sopralluoghi sono già terminati e non ce ne saranno altri prima della gara.
La procedura è del 2024 e quindi anche le foto dell'appartamento lo sono.
Partecipo lo stesso o lascio perdere?"

È una situazione che merita attenzione, ma il punto di partenza è abbastanza semplice:
Puoi partecipare, purché l'operazione sia sostenibile anche senza aver visto personalmente l'immobile.

Il vero aspetto da verificare, però, è un altro:
quanto sono aggiornate le informazioni contenute nella perizia?.

Eventuali difformità urbanistiche, vincoli, gravami e altre situazioni rilevanti devono essere conosciuti prima di fare un'offerta.

Durante una visita potresti renderti conto delle condizioni effettive degli interni e avere un'idea più precisa degli eventuali lavori necessari.

Ma molte delle informazioni fondamentali per valutare l'operazione non sono visibili durante un sopralluogo:
Sono contenute nella documentazione della procedura.

Se non hai potuto effettuare il sopralluogo, devi semplicemente essere più prudente nel fare i conti.

Non basarti sull'ipotesi che l'immobile sia oggi esattamente come appare nelle fotografie allegate dal Perito.

Considera invece uno scenario più conservativo, tenendo conto del tempo trascorso e di ciò che non hai potuto verificare direttamente.

Se poi l'immobile si rivelerà in condizioni migliori del previsto, sarà un vantaggio.

Se invece i numeri funzionano anche nello scenario più prudente, il fatto di non aver visto l'interno non è necessariamente un motivo sufficiente per rinunciare all'asta.

AFFIDATI SEMPRE A UN CONSULENTE QUALIFICATO.

FRAMARIN & CO.
Consulenza in Esecuzioni Immobiliari
☎️ 338 565 9994

30/09/2026

A TRIESTE (TS)
Indirizzo: 📍Viale Miramare 137

PROPONIAMO IN ASTA

🏠 RISTORANTE CON AUTORIMESSA.
Il ristorante è sito nell’immediata periferia di Trieste, sul lungomare di Barcola. si sviluppa al piano primo e seminterrato di un edificio di maggiore consistenza.
Al piano terra: sala da pranzo, locale retrocucina-dispensa, due bagni per il pubblico, disimpegni, zona lavaggio, zona preparazione pizze e un'ampia terrazza prospiciente la sala, provvista di copertura amovibile.
Il piano seminterrato: due locali spogliatoio, tre vani disimpegno e un magazzino.
L'autorimessa, con accesso diretto da Viale Miramare, si sviluppa interamente al piano seminterrato.
Superficie complessiva RISTORANTE: 131 MQ.
Superficie complessiva AUTORIMESSA: 146 MQ

DATA DELL'ASTA: 17/11/2026
Offerta minima: € 489.375,00

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28/09/2026

🏠 STAI CERCANDO CASA E VUOI VALUTARE UN IMMOBILE ALL’ASTA?

Un’asta immobiliare può rappresentare un’opportunità, ma è importante affrontarla con competenza, attenzione e il giusto supporto professionale.

🔎 Ti aiutiamo a valutare le opportunità e ad affrontare il percorso con maggiore consapevolezza.

📲 Contattaci per una consulenza e scopri come possiamo aiutarti.

FRAMARIN & CO.
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📩 [email protected]

A TRIESTE (TS)
📍 Indirizzo: Via dei Campi Elisi, 20

🔴PROPONIAMO ALL'ASTA

APPARTAMENTO sito al terzo piano del condominio di Viale dei Campi Elisi, 20, a Trieste, composto da corridoio, cucina, due stanze, doccia w.c. e da un piccolo ripostiglio nicchia.
Superficie commerciale di 53 mq.

⚖️DATA DELL'ASTA: 23/10/2026
OFFERTA MINIMA: € 57.750,00

♦️FISSA UN APPUNTAMENTO SENZA IMPEGNO al numero
📞 + 39 - 338 565 9994

👉Sono la dott.ssa SUSANA FRAMARIN, Perito Esperto Consulente in Aste Immobiliari e da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta

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Siamo anche specializzati in operazioni di SALDO e STRALCIO Immobiliare.

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