28/01/2026
Legea Nordis: Sfârșitul "Țepelor" Imobiliare sau o Nouă Provocare pentru Dezvoltatori?
Recent promulgată, Legea nr. 207/2025 (cunoscută ca "Legea Nordis") introduce o obligație care va schimba fundamental piața imobiliară din România: Fișa Informativă Imobil.
Ca promotori al digitalizării in construcții, vedem această lege nu doar ca pe o măsură de protecție a cumpărătorilor, ci și ca pe un catalizator pentru modernizarea întregului sector. Gata cu promisiunile vagi și contractele obscure! Acum, transparența devine lege.
Ce înseamnă concret Legea Nordis?
Legea impune dezvoltatorilor să furnizeze clienților informații clare și verificate despre imobil, pe tot parcursul procesului de vânzare. Câteva prevederi cheie:
• Forma autentică obligatorie pentru promisiunile de vânzare (Art. 22 alin. 3)
• Notarea în Cartea Funciară a promisiunilor (Art. 22 alin. 4)
• Regim strict al avansurilor, cu cont bancar distinct și plafoane de cheltuieli (Art. 22 alin. 6)
• Obligația de a preda Cartea Tehnică a Construcției (Art. 22 alin. 1 lit. h)
Provocarea: Cum generăm Fișa Informativă?
Mulți dezvoltatori se întreabă acum: cm vor genera aceste fișe informative în mod eficient, corect și fără a angaja o armată de oameni? Răspunsul este simplu: digitalizare, colectarea si structurarea datelor in timp real pe parcursul proiectării și execuției, pâna la recepție și predare.
Soluția: BIM și Standardul COBie
Fișa Informativă Imobil, dacă este făcută corect, înseamnă de fapt un set de date structurate despre clădire. Iar standardul internațional pentru acest lucru este COBie (Construction Operations Building information exchange)
Prin utilizarea BIM (Building Information Modeling) și COBie, dezvoltatorii pot:
• Genera automat Fișa Informativă direct din modelul 3D al clădirii.
• Asigura acuratețea și actualizarea datelor în timp real.
• Oferi clienților un "pașaport digital" al apartamentului, cu toate informațiile despre echipamente, finisaje, garanții și documente.
De la Obligație la Oportunitate
Legea Nordis nu trebuie privită ca o povară, ci ca o oportunitate de a vă diferenția pe piață. Un dezvoltator care oferă o Fișă Informativă completă, generată digital, demonstrează transparență, profesionalism și respect pentru client. Acesta este viitorul real estate-ului.
➡️ Doriți un model de Fișă Informativă Imobil bazat pe COBie? Lăsați un comentariu cu "Vreau fișa" și vă voi trimite un template în privat.
