Mon Conseil Immobilier

30/01/2026

Acheter, c’est bien.
Louer dans de bonnes conditions, c’est mieux.
Chez Mon Conseil Immobilier, on vous accompagne après l’achat 👇
📸 Photos
📝 Annonce
👥 Visites
📂 Dossier locataire
✍️ Bail
🗂️ État des lieux
🎯 Objectif : un locataire sérieux, un loyer sécurisé, zéro stress.

13/01/2026

⭐⭐⭐⭐⭐

La satisfaction de nos clients est notre plus belle récompense.
Un accompagnement sérieux, humain et sur-mesure, du premier échange jusqu’à la signature.

Merci pour votre confiance 🙏

Mon Conseil Immobilier – L’immobilier en toute sérénité.

23/11/2025

🔑 PROCHAINEMENT DISPONIBLE : LOCATION T2 MEUBLÉ À AUBAGNE !
​📍 Aubagne
​✨ Les atouts de cet appartement :
​Type : T2 Meublé
​Confort : Prêt à être habité !
​Exclusif : Place de parking privative incluse.
​⏳ À NE PAS MANQUER !
​Les photos, la description complète et le prix seront bientôt en ligne.
​Restez connectés !
​Pour toute demande d'information en amont, n'hésitez pas à me contacter par message.

05/09/2025

En place chez le notaire dès 8h00 pour une signature !
On s'adapte aux horaires de nos clients 😁

08/07/2025

07/07/2025

🏡 IMMEUBLE DE 2018 – T2 avec terrasse à La Blancarde (Marseille 13004)

📍 44 Bd Hopkinson – 4e étage / 7
✨ 45 m² + petite terrasse vue dégagée et calme
🚗 Parking en sous sol en option (+11 000 €)
💰 159 000 €

📌 À deux pas des commodités, ce T2 lumineux offre un bel espace de vie avec terrasse, dans une copropriété bien tenue.

📞 Contact direct : Marc KHAYAT – 06 08 91 80 50

📎 Classe énergie C – Pas de procédure – Copropriété de 70 lots

03/07/2025

🚨 ACTU IMMOBILIÈRE – JUILLET 2025

🏛️ Un statut pour les bailleurs privés : enfin en vue ?

Un rapport parlementaire rendu le 30 juin 2025 propose de créer un futur statut fiscal et juridique pour les bailleurs privés, afin de relancer l’investissement locatif 🇫🇷 .

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⚙️ Les mesures phares envisagées :

Dispositif proposé Détail

Amortissement du bien - 5 % par an pour le neuf- 4 % pour l’ancien sous conditions
Bonus loyers modérés Jusqu’à +1,5 % d’abattement fiscal pour des loyers inférieurs au marché
Relèvement du déficit foncier Plafond porté à 40 000 €/an (contre 10 700 € actuellement)
Exonération IFI pour loyers longs Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour les locations longue durée
Plus-value exonérée après 20 ans Suppression de l’imposition pour les ventes après 20 ans de détention

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🔍 Pourquoi ça peut tout changer :

Encourage l’investissement locatif privé pour répondre à la crise du logement

Stabilise la fiscalité pour les propriétaires et simplifie la gestion

Favorise un modèle respectueux (loyers raisonnables, rénovation énergétique)

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🎯 **Ton conseil MCI :**
Avec ces dispositifs, les bailleurs particuliers pourraient enfin disposer d’un cadre clair, avantageux et durable. Chez Mon Conseil Immobilier, nous suivons le dossier de près pour :

T’informer sur les mesures à venir

Identifier dès que possible ta stratégie d’investissement

T’accompagner dans une fiscalité optimisée

30/06/2025

💼 ACTU IMMOBILIÈRE – JUIN 2025

📉 LMNP : micro-BIC, un régime simplifié… parfois trop simpliste ?

Beaucoup de bailleurs meublés optent pour le micro-BIC en pensant “faire simple”.
Mais en 2025, cela peut coûter plusieurs milliers d’euros en fiscalité de trop, chaque année.

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📊 Ce que prévoit le régime micro-BIC (2025) :

✅ Abattement forfaitaire de 50 % pour les locations meublées classiques (hors meublés de tourisme non classés)

❌ Aucune déduction réelle des charges ni de l’amortissement

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🧾 Conséquence :

Un investisseur avec 12 000 € de loyers annuels perd jusqu’à 2 500 € en 5 ans en restant en micro-BIC au lieu de basculer au régime réel simplifié.

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🎯 Le conseil Mon Conseil Immobilier :
Toujours comparer micro-BIC et réel avant de déclarer. On vous accompagne pour faire les bons choix fiscaux et protéger votre rentabilité.

29/06/2025

🚨 ACTU IMMOBILIÈRE – JUIN 2025

📉 L’investissement locatif en crise ? Oui… mais pas partout.

Selon une étude relayée par Actual Immo, l’investissement locatif traverse une phase critique en France :

❌ Moins d’un bien sur dix se vend aujourd’hui à un investisseur
❌ Le nombre d’achats locatifs a chuté de près de 40 % depuis 2022
❌ Les rendements sont rognés par la fiscalité, le DPE, les charges et les taux

💬 Pourtant, tout n’est pas figé : les bons projets, bien ciblés, bien financés et bien gérés restent rentables.
Et dans certaines villes de province ou quartiers à potentiel, les fenêtres d’opportunité réapparaissent.

🎯 Ce que Mon Conseil Immobilier peut vous offrir :

Analyse de rentabilité personnalisée

Sélection de biens adaptés à votre profil

Stratégie patrimoniale sur mesure

📎 Source : Actual Immo
👉 https://www.actual-immo.fr/crise-investissement-locatif-france/

26/06/2025

🧾 ACTU IMMOBILIÈRE – JUIN 2025

❗️Investissement locatif : quand un projet “rentable” devient (en réalité) déficitaire...

Un grand nombre d’investisseurs pensent avoir un cash-flow positif sur leur projet locatif…
Mais deux charges souvent oubliées transforment leur investissement en déficit mensuel invisible 💸

🎯 Les deux pièges les plus fréquents :

1. Les charges de copropriété non récupérables (ex : frais d’ascenseur, entretien, syndic, etc.)

2. L’assurance propriétaire non occupant (PNO), indispensable mais rarement intégrée dans le calcul de rentabilité

📊 Résultat : un rendement "papier" qui paraît attractif… mais un compte en banque qui se vide à petit feu chaque mois.

💡 Conseil Mon Conseil Immobilier :
Avant d’acheter pour louer, analysez la rentabilité réelle, avec TOUS les frais.
On vous accompagne avec des outils concrets et une vision long terme.

24/06/2025

🏘️ ACTU IMMOBILIÈRE – JUIN 2025

📢 Primo-accédants : ils reviennent sur le marché à Marseille !

Après un net ralentissement en 2023, les jeunes acheteurs et primo-accédants reviennent progressivement sur le marché immobilier marseillais.

🎯 Pourquoi maintenant ?

📉 Des baisses de prix dans plusieurs quartiers, qui rendent l’achat plus accessible

✅ Des taux de crédit mieux maîtrisés (et plus de flexibilité des banques)

💸 Le retour du PTZ (prêt à taux zéro) et d’aides régionales sur certains logements

🗺️ Les zones les plus recherchées par ces nouveaux acheteurs :

La Blancarde, Saint-Barnabé, Sainte-Marthe, La Valentine, ou le Camas
➡️ Des secteurs familiaux, bien desservis, avec un bon potentiel de valorisation

💬 Ce que ça signifie pour les vendeurs ?
👉 Un bien correctement estimé et bien présenté peut séduire rapidement cette nouvelle vague d’acquéreurs solvables.

📞 Vous envisagez de vendre ?
Faites estimer votre bien par un professionnel local et réactif.